# Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im ehemaligen landwirtschaftlichen Betrieb

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Landkreis Germersheim, Bellheim, Bellheim, DE
- **Floor area:** 204 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T21:28:56.599Z
- **Last updated:** 2026-10-21T05:43:41.997Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und 1970 erweitert sowie umgebaut. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, zwei Flure sowie zwei Balkone.
Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss kann flexibel als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden.
Zur Immobilie gehören außerdem ein großer Hof, zwei Nebengebäude und eine Scheune. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. In einem der Nebengebäude sind zudem zwei Garagen untergebracht.
Das etwa 1.757 m² große Grundstück wird durch einen weitläufigen Garten ergänzt, der viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen bietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR Bank Südpfalz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1757 m²

# Lagebeschreibung
Bellheim ist mit seinen rund 8.850 Einwohnern eines der größten pfälzischen Dörfer. Erleben Sie herzliche Gastfreundlichkeit, Pfälzer Lebensfreude und eine vielfältige Natur. Neben Wandern und Radfahren bietet die Verbandsgemeinde Bellheim ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Eine starke Gemeinde, die durch eine sehr gute Infrastruktur, besonders Familien aktiv unterstützt. Das Vereinsangebot ist breit gefächert und bietet tolle Möglichkeiten sich zu engagieren. Sie finden hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Neben dem breit aufgestellten Bildungssystem befinden sich in Bellheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch das gesundheitliche Wohl ist durch verschiedene Ärzte gewährleistet. Sowohl mit dem Auto über die B9, als auch mit dem Bus oder der Bahn sind viele umliegende Dörfer und Städte wie z.B. Landau, Karlsruhe, Speyer oder Germersheim zeitnah zu erreichen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 442,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 21.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25225

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/65695add-270d-47c8-aba1-1c3540db0e23
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