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Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 362 m²

Neuwied

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

125.000 €

1.314 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante und gepflegte Fachwerkhaus, errichtet ca. 1900 auf einem ca. 362 m² großen Grundstück, überzeugt durch seinen traditionellen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine langjährige und stabile Vermietung – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Liebhaber historischer Bauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein angenehmes und gemütliches Wohnkonzept. Im Inneren erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separater Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer sowie eine praktische Küche. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch natürliche Belichtung für eine freundliche Atmosphäre. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Gepflegte Grünflächen laden zum Verweilen ein und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby und Nutzungsideen. Ein vorhandenes Carport rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zu einer Kaltmiete von EUR 480,00 EUR im Monat ( Mietsteigerungspotenzial vorhanden! ) zuverlässig vermietet, was sie insbesondere für Investoren interessant macht. # Ausstattung Bauweise: Fachwerk - und Bruchsteinbauweise Dach: Satteldach mit Pfannen bzw. Bitumeneindeckung Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Holz-Haustür Heizung: Gas-Zentralheizung ( Brennwerttherme, Fa. Junkers ) mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2006 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 362 m² - Nutzfläche: ca. 126,82 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Feldkirchen, hier Ortsteil Hüllenberg, zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung aus. Das Stadtzentrum von Neuwied ist in ca. 5–10 Fahrminuten (rund 3–4 km) erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Bundesstraße B256 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 (ca. 15 km). Die Städte Koblenz (ca. 15 km, etwa 20 Minuten Fahrzeit) und Bonn (ca. 45 km, rund 40–45 Minuten) sind gut angebunden und auch für Pendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung und gewährleisten eine Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Wald- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert und unterstreicht die attraktive Wohnqualität dieses StandortesEntfernungen: Kindergarten 3,4 km Grundschule 1,4 km Realschule 12,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km Gymnasium 4,9 km Flughafen 64,2 km Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 15,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 12,3 km # Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 387.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EV911

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

125.000 €