Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 1097 m²

Neustadt b.Coburg

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

265.000 €

2.304 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien und Eigennutzer von einem gemütlichen Zuhause wünschen: ausreichend Platz für die ganze Familie, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Gartengrundstück mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwarten Sie helle Wohnräume, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer sowie gemütliche Außenbereiche mit Terrasse und überdachtem Balkon. Das 1.097 m² große Grundstück begeistert mit einem ebenerdigen, gepflegten Garten und bietet jede Menge Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Dank verschiedener Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet angenehmes Wohnen mit einem attraktiven Gesamtangebot. # Ausstattung Das im Jahre 1973 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und sein großzügiges Grundstück in sonniger und ruhiger Wohnlage von Neustadt bei Coburg. Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet einen angenehmen Wetterschutz. Das Haus verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Erdgeschoss – ca. 57 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens. Über den Windfang gelangen Sie in die Wohnebene mit folgender Aufteilung: •Windfang •Dusche/WC •Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse •Küche •Flur mit Treppenaufgang •Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Guss-Ofen (7 kW), der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den schönen Blick in den Garten. Obergeschoss – ca. 58 m² Wohnfläche Das Obergeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Hier stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: •Flur •Badezimmer •Zwei Kinderzimmer •Elternschlafzimmer •Überdachter Balkon Durch die drei Schlafzimmer eignet sich diese Etage hervorragend für Familien mit Kindern. Der überdachte Balkon ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Platz an der frischen Luft. Kellergeschoss – viel Platz für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kellerräume gliedern sich wie folgt: •Heizungsraum •Drei weitere Kellerräume •Wasch- und Trockenraum •Flur mit Treppenaufgang •Überdachter Kellerausgang Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert und laufend gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Jahr Modernisierung 1999Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2019Neues Duschbad im Erdgeschoss 2019Neue Dacheindeckung einschließlich Dachrinnen und Fallrohren 2019Neuanstrich der Fassade 2022Guss-Ofen mit 7 kW im Wohnzimmer 2023Einbau einer neuen Gaszentralheizung Weitere Ausstattungsmerkmale: •Gepflegte und ordentliche Ausstattung sämtlicher Wohnbereiche •Laminatböden •Schieferverkleidung an der Wetterseite •Großzügig überdachter Eingangsbereich •Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer •Überdachter Balkon im Obergeschoss •Vollunterkellerung •Zwei Garten- bzw. Gerätehäuschen Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Parken und Außenbereich Die gepflasterte Hofeinfahrt bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Gestaltungsmöglichkeiten: So besteht ausreichend Platz für die Errichtung einer Garage oder sogar einer Doppelgarage – ganz nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1097 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Neustadt bei Coburg – ruhig, sonnig und familienfreundlich Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in 96465 Neustadt bei Coburg, einer Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg. Neustadt bei Coburg bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A73 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Neustadt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. # Sonstiges Energieausweis ist in Bearbeitung!! Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Harald Schleicher • Remax Immobilien Concept • Heiligkreuzstr. 12 • 96450 Coburg Tel.: +49 9561 354555 • Mobil: +49 170 7315022 • • www.remax.de/coburg Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung– sprechen Sie uns gerne an. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: Harald Schleicher • Remax Immobilien Concept • Heiligkreuzstr. 12 • 96450 Coburg Tel.: +49 9561 354555 • Mobil: +49 170 7315022 • • www.remax.de/coburg RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-123-HS

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