# Solide Kapitalanlage mit Ausbau- und Baupotenzial in Beendorf

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Beendorf, Beendorf, DE
- **Floor area:** 282.74 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T07:29:25.375Z
- **Last updated:** 2026-08-22T07:29:25.375Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eckdaten:

• Gelegen im ruhigen Wohngebiet
• Denkmalschutz
• Grundstück: 2318 m²
• Wohnfläche: 282,74 m²
• 4 Wohneinheiten
• Gaszentralheizung 2024
• Vollvermietet
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Großzügiger Hof- und Gartenbereich

Solide Kapitalanlage mit Ausbau- und Baupotenzial in Beendorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 überzeugt durch seinen historischen Charme und eine umfassende Totalsanierung in den Jahren 1994–1997. Die neue Gasheizung aus dem Jahre 2024 sorgt für zeitgemäße Technik und zusätzliche Investitionssicherheit.

Auf rund 283 m² Wohnfläche verteilen sich vier Wohneinheiten (96 m², 82 m², 53 m² und 50 m²). Die aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt 5,00 €/m² und erwirtschaftet einen jährlichen Rohertrag von 16.464,00 €.
Die vier überdachten Carport-Stellplätze erwirtschaften zusätzlich einen jährlichen Ertrag von 816,00 €. Ein großzügiger Gemeinschaftskeller sowie separate Kellerräume für jede Einheit erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Das ca. 2.200 m² große Grundstück mit weitläufigem Hof- und Gartenbereich bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Durch eine separate Toreinfahrt ist eine Teilung gut möglich – ein zusätzlicher Bauplatz mit mindestens ca. 1.100 m² lässt sich unkompliziert realisieren. Zudem eröffnet der ca. 140 m² große Dachboden mit vorhandenen Gauben Ausbaureserven von rund 100 m² zusätzlicher Wohnfläche.

Vier Carport-Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Hof runden dieses interessante Investment mit Wertsteigerungsperspektive ab.

# Ausstattung
• 4 überdachte Stellplätze
• Ausbaureserve Dachboden von 140 m²
• Sehr gepflegter Garten
• Moderne Grundrisse
• Effiziente Deckenhöhe
• Gepflasterter Hof
• Vollständig unterkellert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4,00% zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 2318 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Beendorf liegt im Landkreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt und bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zur niedersächsischen Landesgrenze macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die Kreisstadt Helmstedt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie einen Anschluss an die Autobahn A2. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wolfsburg und Magdeburg, die beide als bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region gelten. Beendorf selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.Entfernungen:
Flughafen 41,2 km
Fernbahnhof 6,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
- Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: MttSe4i-210826

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6554e9f0-6232-49e2-a2dc-e9114c51130b
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