# NEUBAUGASSE | EXKLUSIVE 3 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE | U-BAHN-NÄHE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 3,585 EUR
- **Location:** Sankt Ulrich, Katastralgemeinde Neubau, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 153 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-11-05T04:38:10.848Z
- **Last updated:** 2026-11-06T08:35:37.264Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

NEUBAUGASSE | EXKLUSIVE 3 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG | TOPLAGE | U-BAHN-NÄHE

Diese ca. 153m² große, optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Einerseits der unvergleichliche Altbau-Charme, andererseits die absolute Bestlage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit offener

zwei Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und WC

2tes Badezimmer mit Dusche

WC extra

Abstellraum

Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen

Fliesenböden in Badezimmer und WC

moderne Einbauküche inkl. Geräten

Gas-Etagenheizung

Lage:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Neubaugasse, im 7. Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3 - Neubaugasse

Autobuslinien 13A, 48A

Straßenbahnlinien 52

City-Nähe

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 15.02.2027 beziehbar.

Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 3.585,13
Kaution: € 10.756,-

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

## Source and attribution

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