Haus – Au, Hägenhof, Breisgau-Hochschwarzwald
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Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 750 m²

Au, Hägenhof, Breisgau-Hochschwarzwald

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.041.143 €

7.281 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohnkonzept bietet euch ein echtes Raumwunder. Das EG verfügt neben dem hellen und offenen Koch-Ess-Wohnbereich noch über ein zusätzliches Arbeitszimmer. Sollte dieses in eurer persönlichen keine Rolle spielen, so kann dieses auch entfallen um beispielsweise den Kochbereich zu vergrößern. Im DG findet ihr neben dem großen Familienbad noch drei großzügige Schlafzimmer vor. Durch die bodentiefen Verglasungen sind auch diese Räume sehr hell und freundlich. Gerne können wir in einem persönlichen Gespräch auch über eure persönlichen Wünsche und Bedürfnisse ans neue Zuhause sprechen. Im Anschluss erstelle ich euch eine maßgeschneiderte Lösung zu eurem Vorhaben. # Ausstattung In diesem Angebot enthalten: - 18 Monate Festpreisgarantie! - Baugrundstück - auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr! - Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion - Keller - Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Frabe - Photovoltaikanlage mit 9 kWp - Stromspeicher BYD mit 10,2 kWh - Elektroinstallation durch Livinghaus - Sanitärrohinstallation durch Livinghaus - Dämmung und Beplankung durch Livinghaus - Estricharbeiten durch Livinghaus - komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten) - Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy) - Architektenleistung - Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen - Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt - DGNB Zertifikat in GOLD # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung **Hinweis** Es handelt sich hier um kein geplantes Projekt, sondern um ein potenzielles Beispiel Haus. Du kannst auf dieses Grundstück gerne ein anderes Haus bauen, falls das angebotene Haus nicht deinen Vorstelllungen entspricht. Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Au im Hexental, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer südlich der Stadt Freiburg im Breisgau und ist überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und ist dem unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zuzuordnen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 750 m². Die nähere Umgebung ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit zugehörigen Gartenflächen geprägt. Das geplante Vorhaben umfasst die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Keller und einer Wohnfläche von ca. 142 m². Aufgrund der vorhandenen Umgebungsbebauung fügt sich das geplante Wohngebäude hinsichtlich Art der Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die vorgesehene Wohnnutzung entspricht der prägenden Nutzung der Nachbargrundstücke. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine angemessene Bebauung unter Berücksichtigung der erforderlichen Abstandsflächen sowie der Freiflächen für Garten- und Aufenthaltszwecke. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über das vorhandene öffentliche Straßennetz. Die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation kann über die vorhandene Infrastruktur der Gemeinde sichergestellt werden. Nach den Vorgaben des § 34 BauGB erscheint die Errichtung eines unterkellerten Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 143 m² auf dem ca. 750 m² großen Grundstück grundsätzlich zulässig, sofern die konkrete Planung den bauordnungsrechtlichen Anforderungen entspricht und sich in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügt. Die Lage im attraktiven Wohnumfeld des Hexentals sowie die Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau machen das Grundstück zu einem geeigneten Standort für eine dauerhafte Wohnnutzung. # Sonstiges Die hier angebotenen Grundstücke sind ausschließlich für Living Haus Baukunden vorenthalten. Von reinen Grundstücksanfragen bitten wir dich abzusehen. Ebenfalls können am Telefon keine Angaben zur genauen Lage gemacht werden. Wir bitten um dein Verständnis. Die Lage und Verfügbarkeit werden erst in einem persönlichen Termin besprochen. Hier könnt ihr euch einen kurzen Erst-Termin via Zoom buchen: https://scheduler.zoom.us/maximilian-reiter/erstgespraech # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 2035-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30567-12524

Was inbegriffen ist

Garten
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.041.143 €