# 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Herzogenaurach, Herzogenaurach, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T15:20:54.798Z
- **Last updated:** 2026-09-04T15:20:54.798Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in Herzogenaurach. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 und wurde im Jahr 2024 modernisiert.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein modernes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Einzelgarage.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 83 m²
* Zimmer: 3
* Modernisierung: komplett im Jahr 2024
* Balkon
* Einzelgarage
* Baujahr des Gebäudes: 1971
* Hausgeld: 316 € monatlich
* Energieeffizienzklasse: E
* Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
* Warmwasserbereitung: Strom
* Separates Gäste-WC
* Standort: Herzogenaurach

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger: Auf Wunsch kann die Wohnung auch bereits vermietet übergeben werden, sodass eine direkte Nutzung als Kapitalanlage ohne vorherige Mietersuche möglich ist.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen und Unterlagen stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Hinweis zu den Bildern:
Aus Datenschutz- und Privatsphäregründen wurden Innenaufnahmen mithilfe von KI bearbeitet und digital leergeräumt. Dabei wurden persönliche Gegenstände und Einrichtungsgegenstände entfernt. Die tatsächliche Raumaufteilung und die wesentlichen baulichen Gegebenheiten wurden dadurch nicht verändert.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/651afb3f-7432-4fed-a0eb-17482f77b363
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