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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 704 m²

Leiferde

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

394.220 €

2.375 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Objektbeschreibung Auch in der Variante mit Einliegerwohnung. DAS FLEXIBLE HAUS FÜR ALLE LEBENSPHASEN – VIELE MÖGLICHKEITEN Das Haus mit Zukunft. Das Mitwachshaus Flair 148 hat alles, was ein Haus zum Wohlfühlen benötigt: ein gemütliches Wohnzimmer mit hellem Essbereich und großen Fenstern, die viel Tageslicht hinein lassen. Die geräumige Küche bietet nicht nur Platz für das Familienfrühstück unter der Woche. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer auf Sie warten. Im Badezimmer können Sie sich Ihre kleine Wellness-Oase einrichten. Das Mitwachshaus Flair 148 ist für alle Lebensphasen gut gerüstet. Es kann sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Diesen zusätzlichen Platz können Sie bei Bedarf für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro nutzen. Im Dachgeschoss gibt es weiter die Möglichkeit eine kleine Einliegerwohnung zu integrieren. Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit. Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional. • Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck. • Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor. • Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl. • Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich. • Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden. • Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum. • Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche. • Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen. • Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein. • Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten. Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten. Abbildungen können Sonderwünsche enthalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 704 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Mühlenberg: Ihr Logenplatz in Leiferde! Sichern Sie sich Ihren Bauplatz im begehrten Neubaugebiet „Mühlenberg IV“! In einer der attraktivsten Lagen der Samtgemeinde Meinersen bietet dieses Grundstück die perfekte Kulisse für Ihr individuelles Neubauprojekt – ruhig, modern und perfekt angebunden. Makrolage: Die strategische Mitte Pendler-Hotspot: Leiferde ist bekannt für seine erstklassige Lage im Dreieck Braunschweig – Gifhorn – Wolfsburg. Bahnanschluss: Ein echtes Highlight ist der eigene Bahnhof (fußläufig erreichbar!), der Sie im Halbstundentakt in nur ca. 10 Minuten nach Wolfsburg oder in 20 Minuten nach Hannover bringt. Mikrolage: Familienidylle am Ortsrand Ruhiges Wohnquartier: Das Gebiet besticht durch eine moderne Erschließung und eine junge, familienfreundliche Nachbarschaft. Natur vor der Tür: Die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und dem Naturschutzgebiet Viehmoor bietet einen hohen Erholungswert direkt ab der Haustür. Infrastruktur & Lebensqualität: Leiferde überzeugt als autarker Wohnort mit einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Bildung: Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das renommierte Sibylla-Merian-Gymnasium befinden sich direkt im Ort. Versorgung: Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Post sind bequem erreichbar. Freizeit: Ein reges Vereinsleben und lokale Sportanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Eine Interessenbekundung erfolgt über die Gemeinde Meinersen. Starten Sie jetzt Ihre Planung! Kontaktieren Sie uns für Details zu diesem Standort und unseren passenden Hausbauvorschlägen. (KI) # Sonstiges Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus schlüsselfertig: 267.500 € veranschlagter Grundstückspreis: 126.720 € zzgl. Baunebenkosten Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben – jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht. Sie kennen Ihr Budget noch nicht? Sparen Sie sich den zusätzlichen Weg zur Bank. Sprechen Sie uns einfach an! Unser Finanzierungsservice ist auf solche Fragen spezialisiert. Mit dem Vergleich von über 400 Banken finden wir immer das beste Angebot - trotz gestiegener Zinsen! Sie erwarten Planungssicherheit, transparente sowie kalkulierbare Kosten und eine hohe Qualität beim Bau?! Dann sind Sie bei uns richtig! Obendrein erhalten Sie alle Infos aus einer Hand, 100% Gratis, in einer eigens auf Sie zugeschnitten Beratung. Nutzen Sie Ihre Chance und warten Sie nicht länger mit Ihrer Entscheidung – so verschwenden Sie keine kostbare Zeit! Wenn Sie also zu den Menschen gehören, die wissen, dass Miete zahlen inklusive unkalkulierbar steigender Kosten keine Option ist, kontaktieren Sie uns und entscheiden Sie sich wie 98% unserer Bauherren für das meistgebaute Markenhaus Deutschlands! „Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen“ Rufen Sie mich an und starten unkompliziert mit einem Kennlerngespräch am Telefon oder schreiben Sie mir eine kurze Mail mit Ihrem Terminwunsch für ein kurzes, erstes Telefonat. Steffen Kleinschmidt Ihr Hausbauberater Town & Country Haus Mobil: 0179/4314842 E-Mail: steffenkleinschmidt(at)tc.de Informieren Sie sich gern vorab auf unserer Homepage www.hausbauen-braunschweig.de Dort erhalten Sie auch viele spannende Infos neben dem Thema Hausbau. Schicken Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Rufnummer, wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieeffizienzklasse: A+ Anbieter-Objekt-ID: MM MWH148 SKL Leiferde KW 36 23

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