Haus zum Kauf, 345 m², Grundstück 3849 m²

Unterdießen, Dornstetten

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.850.000 €

5.362 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Landhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Platz für Familie, Gäste und individuelle Wohnbedürfnisse. Bereits das Erdgeschoss vermittelt eine besondere Großzügigkeit. Vom geräumigen Entree mit Empfangsbereich öffnet sich die ca. 120 m² große Wohnhalle – das Herzstück des Hauses. Das offene Sichtdach mit einer Höhe von bis zu ca. acht Metern, sichtbare Holzkonstruktionen und verschiedene Wohnebenen verleihen dem Raum seinen unverwechselbaren Charakter. Eine Empore mit TV-Lounge sowie die tiefer gelegene Kamin-Lounge schaffen zugleich offene und gemütliche Rückzugsbereiche. Über das große verglaste Sprossen-Rundtor öffnet sich die Wohnhalle unmittelbar zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befinden sich eine Bar mit Wellness- und Saunabereich, ein ca. 25 m² großes Büro, das großzügige Esszimmer mit offenem Kamin sowie Küche, Speisekammer und Gäste-WC. Eine großzügig gewendelte Treppe führt ins Obergeschoss mit Galerie und Blick in die Wohnhalle. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, Ankleide und Marmorbad. Ein zusätzlicher, in das Haus integrierter Wohnbereich mit Zimmer, Diele, Kochbereich und Duschbad eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder Gäste. Das ausgebaute Spitzdach bietet ein weiteres Gästezimmer. # Ausstattung Das Landhaus verbindet seinen besonderen architektonischen Charakter mit einer umfangreichen Ausstattung. Hochwertige Terrakottaböden, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den Wohnkomfort. Zwei offene Kamine im Essbereich und in der Kamin-Lounge sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Bar sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Abkühlbecken. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage mit Automatik-Tor und zusätzliche Stellplätze. Eine großzügige Holzremise bietet reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das separate Gartenhaus verfügt über zwei kleine Räume und einen eigenen Holzofen. Eine gefasste Frischwasserquelle mit Auffangbecken am Lechhochufer unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Eine weitere Besonderheit ist die laut vorliegenden Objektangaben mögliche zusätzliche Bebaubarkeit mit einem Einfamilienhaus, vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 3849 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in Dornstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Unterdießen, nur rund sechs Kilometer südlich von Landsberg am Lech. Über die nahe gelegene B17 ist Landsberg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie Bahnanschluss. Über die A96 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Augsburg und Lindau. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Umgebung des Hauses. Das weitläufige Grundstück liegt direkt an der Kante des Lechhochufers und ist uneinsehbar sowie unverbaubar. Der gepflegte, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand geht harmonisch in die umliegende Natur über und bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Vom Garten führt eine kurze Treppe hinab zu einem Weg in Richtung Lech. Auch die gefasste Quelle am Hang gehört zum Grundstück. So verbindet die Lage naturnahes, geschütztes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Landsberg am Lech – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. # Sonstiges - Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. - Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. - Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. - Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! - Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. - Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. - Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! - Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00174

Was inbegriffen ist

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