# Modernes Zweifamilienhaus in Köln - Individueller Wohntraum im Generationenhaus

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,175,000 EUR
- **Location:** Nippes, Nippes, DE
- **Floor area:** 263 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T09:45:41.957Z
- **Last updated:** 2026-08-28T09:45:41.957Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses projektierte Zweifamilienhaus in Köln bietet Ihnen auf großzügigen 263 m² Wohnfläche und einem 729 m² großen Grundstück komfortables Wohnen in zwei Etagen. Mit 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer plus ein zusätzliches Gäste-WC, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Raum und individuelle Gestaltung legen. Das Haus wird exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können.

Das Baukonzept setzt auf gehobene Ausstattung und energieeffiziente Technik nach KfW55 Standard, was für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen sorgt. Die innovative Wärmepumpe als zentrales Heizsystem garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung Ihres neuen Zuhauses.

Mit dem im Preis bereits enthaltenen Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte übernehmen Sie selbst den Trockenbau, während allkauf die Estrich-, Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationsarbeiten professionell für Sie ausführt. So profitieren Sie von einem flexiblen Ausbaukonzept, sparen Kosten und können sich auf eine hohe Bauqualität und termingerechte Fertigstellung verlassen.

# Ausstattung
Das Haus überzeugt durch seine gehobene Ausstattung mit moderner Wärmepumpe als umweltfreundliche Beheizung.
Fenster sind dreifach verglast und mit Aluminiumrollläden ausgestattet.
Echtholztreppe sowie hochwertige Bodenbeläge und Tapeten schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Inklusive sind eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, moderne Haustechnik und ein Dämm- und Beplankungspaket.
Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sind ebenfalls hochwertig verarbeitet.
Die lichte Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Ebenso Teil der Ausstattung: Steckdosen, Heizungs- und Elektropaket sowie eine Luftdichtigkeitsmessung für optimale Energieeffizienz.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Köln, einer Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren von der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Lage bietet zudem zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu entspannenden Aktivitäten im Freien einladen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Regionen.

# Sonstiges
Allkauf bedeutet für Sie maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Sie können sich auf eine Festpreisgarantie verlassen, die unerwartete Kosten vermeidet. Zu allen Häusern gehört:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe 2,75 m
- inkl. erhöhten Fenstern und Türen
- TOXPROOF Gütesiegel - schadstoffgeprüfter Materialien
- Just-in-Time-Lieferungen
- Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten

Egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf finden Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3846-322-2408261

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/64fa3c44-dbc4-4c8e-9b09-bf7e97cd88e1
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