3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Essen-Frintrop

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

309.000 €

3.121 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In angenehm grüner Wohnlage von Essen-Schönebeck erwartet Sie diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, zurückversetzten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit nur sechs Wohneinheiten. Die ca. 99 m² große Wohnung wurde 2024 umfassend kernsaniert und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ausgesprochen wohnlichen Charakter. Der Eingangsbereich verfügt über eine separat angeordnete Garderobe und ein angrenzendes Gäste-WC. Von hier gelangt man in den ca. 40 m² großen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein großzügiger Durchgang verbindet beide Bereiche und schafft ein offenes Raumgefühl, ohne ihre Eigenständigkeit aufzuheben. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Helligkeit, während das abgeschliffene und aufgearbeitete Parkett dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Vom Wohnbereich aus ist der geschützte, ca. 6,5 m² große Balkon zugänglich. Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die separate, erst zwei Jahre alte Einbauküche an. Geradlinige Fronten, großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und hochwertige Elektrogeräte von Miele verbinden zeitgemäße Gestaltung mit hoher Alltagstauglichkeit. Die gesamte Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Zwischenflur erschließt die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer und trennt den privaten Bereich angenehm vom Wohn- und Essbereich. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, großformatigen Wandflächen, zeitgemäßen Armaturen und einer abgehängten Decke mit integrierter Beleuchtung ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung wurden 2023 und 2024 unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert, die Bäder modernisiert und die Oberflächen überarbeitet. Die straßenseitigen Fenster wurden 2025 erneuert. Das gepflegte Grundstück mit großzügigen Rasenflächen und gewachsenem Baumbestand schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Ein gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus sowie eine Garage runden das Angebot ab. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Essen-Schönebeck, einem grünen und überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Westen der Stadt an der Grenze zu Mülheim an der Ruhr. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zurückversetzt von der Schönebecker Straße und ist von großzügigen Grünflächen sowie gewachsenem Baum- und Strauchbestand umgeben. Schönebeck zeichnet sich durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Das Stadtteilzentrum von Borbeck mit weiteren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und einem Wochenmarkt ist gut erreichbar. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Grünanteil. Die Schönebecker Schlucht, das Kamptal und das Winkhauser Tal prägen den landschaftlichen Charakter des Stadtteils und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Die Stadt Essen hebt diese drei Naturschutzgebiete ausdrücklich als charakteristische Naherholungsräume Schönebecks hervor. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Haltestelle der Buslinie 186 befindet sich im nahen Umfeld. Ergänzend bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 104 und 105 sowie über den Bahnhof Essen-Borbeck Süd an die S-Bahn-Linie S9. Diese verbindet den Essener Hauptbahnhof unter anderem mit Bottrop, Gladbeck und weiterführenden Zielen im Ruhrgebiet. Über die nahe Aktienstraße sind sowohl das Zentrum von Essen-Borbeck als auch die Mülheimer Innenstadt gut erreichbar. Die Anschlussstelle Mülheim-Winkhausen/Essen-Borbeck der A40 stellt darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Duisburg und das weitere Ruhrgebiet her. Damit verbindet die Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtzentren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-046M0W-W-046M0W

Was inbegriffen ist

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Garage

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