Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 400 m²
Neupotz
395.000 €
1.543 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die bieten lediglich Wohnraum – und es gibt Anwesen, die Möglichkeiten schaffen. Dieses großzügige Doppelhaus in Neupotz gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und einer Flexibilität, die heute nur noch selten zu finden ist. Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, zahlreiche Nebengebäude und ein geschützter Innenhof machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit dem Wunsch nach großzügigen Nutzflächen.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m² verteilen sich beide Wohneinheiten über jeweils drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die erste Haushälfte verfügt über eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem Duschbereich sowie einen Balkon. In der zweiten Wohneinheit stehen eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung. Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom klassischen Mehrgenerationenhaus über das Zusammenleben zweier Familien bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Nebengebäude. Zwei Garagen, drei Scheunen, eine Werkstatt sowie ein Keller bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge, Hobbys oder Lagerflächen. Gerade für Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder Menschen mit hohem Platzbedarf entstehen dadurch Möglichkeiten, die klassische Wohnhäuser oft nicht bieten. Der großzügige Innenhof schafft zusätzliche Stellflächen und verleiht dem Anwesen einen geschützten, nahezu hofartigen Charakter.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Chance, ein solides Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 wurde nach Angaben des Eigentümers regelmäßig gewartet.
Wer nicht nur ein Haus sucht, sondern ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, findet hier eine Immobilie, die sich deutlich von gewöhnlichen Wohnhäusern abhebt.
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Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Neupotz im Landkreis Germersheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Südpfalz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rheinauen verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an bedeutende Wirtschaftsstandorte der Region. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten Germersheim, Wörth am Rhein und Jockgrim zur Verfügung.
Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A65 und A5 sind Karlsruhe, Landau, Germersheim und Wörth am Rhein schnell erreichbar. Dadurch eignet sich Neupotz ideal für alle, die die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit den Vorteilen einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Rheinauen sowie umliegende Seen sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
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Ausstattung
* Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
* ca. 256 m² Wohnfläche
* ca. 400 m² Grundstück
* Baujahr 1964
* Zwei Wohneinheiten über jeweils drei Etagen
* Insgesamt 9 Schlafzimmer
* 2 Wohnbereiche
* 2 Küchen
* Abstellraum
* Badezimmer mit separatem Duschbereich
* Zusätzliches Duschbad
* Gäste-WC
* Balkon
* Terrasse
* Werkstatt
* 2 Garagen
* 3 Scheunen / NebengebäudeMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche256 m²
Grundstücksgröße400 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer2
Zimmer11
Baujahr1964
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.623 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.000 €
79.000 €316.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung486.881 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026