Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 4501 m²

Geratal

598.000 €

2.718 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Anwesen in Geraberg, im malerischen Geratal, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf einem weitläufigen Grundstück von 4.501 m² erstreckt sich diese gepflegte Immobilie, die zuletzt im Jahr 2024 modernisiert wurde. Das Objekt eignet sich sowohl als repräsentative Wohnimmobilie als auch als idealer Firmensitz, mit insgesamt 220 m² Fläche, die flexibel als Büro- oder Wohnfläche genutzt werden kann. # Ausstattung Grundstücksgröße: 4.501 m² Gesamtfläche: 220 m² (Wohn- und Bürofläche) Erdgeschoss: Empfangsbereich und Sekretariat Chef-Büro Konferenzraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Küche mit Einbauküche Großzügiger Eingangsbereich Zusätzliches Zimmer (flexibel nutzbar) Obergeschoss: 3 Büros Wohnzimmer Kinderzimmer Badezimmer Küche mit Einbauküche Untergeschoss: Großzügiger Aufenthalts-/Bürobereich 4 zusätzliche Räume Badezimmer mit Dusche Versorgungsräume Große Halle mit zwei elektrischen Toren Außenstellplätze auf weitläufigem Gelände Garten oder potenzielle Außenlagerfläche Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Gas-Zentralheizung Gepflegter Zustand, Modernisierung 2024 # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Gesamtfläche: ca. 805 m² Grundstücksfläche: ca. 4501 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² Gartenfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Objekts ist ideal für Pendler und Reisende. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahn A71, die eine schnelle Verbindung nach Erfurt (ca. 30 Minuten) sowie Richtung Suhl und Würzburg bietet. Damit ist die Immobilie perfekt angebunden an das überregionale Straßennetz. Bahnverbindung: Die Zuganbindung könnte nicht besser sein: Der Bahnhof Geraberg liegt sprichwörtlich direkt vor der Haustür. Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Ilmenau oder Arnstadt und in rund 30 Minuten in die Landeshauptstadt Erfurt. Durch den direkten Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn sind sowohl berufliche als auch private Reisen bequem und flexibel planbar. Nahversorgung und Infrastruktur: Geraberg bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Für Familien gibt es Kitas und Schulen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Umgeben von den grünen Wäldern des Thüringer Waldes ist das Objekt ideal für Naturliebhaber. Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Die nahegelegene Talsperre Lütsche lädt im Sommer zum Baden und im Winter zum Spazierengehen ein. Außerdem bietet Geraberg und die Umgebung vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassung: Die Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage: Eine exzellente Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und direkter Zuganbindung, kombiniert mit der Nähe zur Natur und den Annehmlichkeiten der Ortschaft, machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.Entfernungen: Flughafen 44,7 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges #Energiepass: Die Energieausweise können bei Besichtigung vorgelegt werden. #Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage ist nach notariellem Vertragsabschluss fällig. #sonstige Hinweise: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter: www.till-dietrich.de .... # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 122.69 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 29.09.2024 Gültig bis: 29.09.2034 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TD1139Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche220 m²

Grundstücksgröße4 501 m²

Etagen3

Schlafzimmer10

Badezimmer3

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1999

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

598.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.457 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 119.600 €

119.600 €478.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung737.100 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026