Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gebäuden in Remagen-Oberwinter

Gewerbefläche zum Kauf, 289 m²

Hauptstraße 61, 53424, Remagen

499.000 €

1.727 €/m²

Inseriert 20. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Wohn- und Geschäftsensemble in Remagen-Oberwinter verbindet Gewerbe und Wohnen auf einem Grundstück. Es besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt ca. 267 m² vermietbarer Fläche. Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie darüber eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Hinter dem Vorderhaus liegt – über den Innenhof erreichbar – ein eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und eigenem Garten. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Die Aufteilung auf zwei Gebäude und drei unterschiedliche Einheiten eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zu einer Kombination aus eigener gewerblicher oder wohnwirtschaftlicher Nutzung und Vermietung. Gerade die Verbindung von Gewerbe und Wohnen macht den besonderen Reiz dieses Ensembles aus. # Ausstattung Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden unterschiedlichen Baujahrs und umfasst insgesamt ca. 267 m² vermietbare Fläche. Das Vorderhaus wurde ca. 1968 errichtet und umfasst einen Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Das rückwärtige Einfamilienhaus mit eigenem Garten stammt aus der Zeit um 1900 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche. Zum Anwesen gehören außerdem ein Innenhof und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an die Antragon GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 537 m² - Wohnfläche: ca. 202 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² - Bürofläche: ca. 267 m² # Lagebeschreibung Das Gebäudeensemble befindet sich in Oberwinter, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Remagen. Die Lage verbindet die Nähe zum Rhein mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der betreffende Bereich der Hauptstraße ist nach Angaben der Eigentümer hochwasserfrei gelegen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Ortskern und der Rhein sind gut erreichbar. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Oberwinter, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßig, etwa im Halbstundentakt, Zugverbindungen in Richtung Bonn und Koblenz. Die Bahnstrecke verläuft hinter dem Gartenbereich des Grundstücks.Entfernungen: Flughafen 35,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, werden jedoch zuverlässig gezahlt. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsvereinbarungen; die letzte Anpassung liegt bereits einige Jahre zurück. Der energetische Standard des Ensembles wurde bei der Festlegung des Angebotspreises entsprechend berücksichtigt. Bei einer beabsichtigten eigenen Nutzung einzelner Flächen sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten. Gerade die Verbindung aus Gewerbe und Wohnen, zwei separaten Gebäuden und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble zu einem ungewöhnlichen Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Wohn-, Gewerbe-, Nutz- und sonstigen Flächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 273.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.08.2022 - Gültig bis: 01.08.2032 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5935736

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