Haus zum Kauf, 99 m², Grundstück 335 m²

Nidderau

2 Schlafzimmer

430.000 €

4.343 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 befindet sich in Nidderau und bietet eine großzügige sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Immobilie steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsbereit. Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, wobei insbesondere das großzügig geschnittene Zimmer im Obergeschoss die Möglichkeit bietet, in zwei separate Räume aufgeteilt zu werden. Dadurch lässt sich das Raumangebot flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen und beispielsweise um ein zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer erweitern. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen und funktionalen Aufteilung. Neben der Küche und einem Gäste-WC befindet sich hier der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Der Außenbereich schafft zusätzlichen privaten Freiraum und bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie und verfügt neben den dort vorhandenen Räumlichkeiten über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten und eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsbereich oder zur Lagerung nutzen lassen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die vorhandene Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem Tesla-Energiespeicher. Damit ist das Haus bereits mit moderner Energietechnik ausgestattet und bietet die Möglichkeit, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen und zu speichern. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind. # Ausstattung - Aktuell 3 Zimmer: großzügiges Zimmer im Obergeschoss mit Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Räume - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Voll unterkellert - Photovoltaikanlage - Tesla-Energiespeicher - Garage - Zusätzlicher Stellplatz - Leerstehend und sofort bezugsbereit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 335 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Nidderau. Die Stadt im Main-Kinzig-Kreis überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet. Über die B45 und B521 sowie die umliegenden Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main und die angrenzenden Gemeinden. Auch die Autobahnen A66 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und weitere Einrichtungen gewährleistet. Für Familien bietet Nidderau ein umfangreiches Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung. Nidderau verbindet damit eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 160,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.12.2020 - Gültig bis: 2030-12-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007158

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen