* Eigenes Grundstück mit positiver Bauvoranfrage * Ortsrand * Feldblick * Berliner Umland *

Grundstück zum Kauf, 1320 m²

Velten, Oberhavel

223.000 €

169 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kooperationsgeschäft zwischen DAT MAKLERHUUS & adoria Immobilien Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in zweiter Reihe am Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung. Es liegt unmittelbar an einem Graben, der das Grundstück vom angrenzenden Feld trennt – eine besondere Lage mit viel Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne. Nach der vorliegenden Teilungsskizze ist eine Grundstücksfläche (TF2) von ca. 1.320 m² einschließlich der dazugehörigen Zufahrt vorgesehen. Die genaue Aufteilung und Grundstücksgröße kann im weiteren Verlauf noch individuell mit den Verkäufern abgestimmt werden. Für die Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid des zuständigen Bauamtes vor. Damit bietet das Grundstück eine gute Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums in naturnaher und zugleich gewachsener Umgebung. Machen Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Lage und entdecken Sie das Potenzial dieses Baugrundstücks. Fordern Sie hierzu gerne das ausführliche Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an. Dort erhalten Sie weitere Fotos, Informationen zum Grundstück und zum Wohnumfeld. Nachdem Sie sich in Ruhe mit den Unterlagen und der Lage beschäftigt haben, vereinbaren wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Auch bei der Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen unseren regionaler Finanzierungspartner für eine kurzfristige und unverbindliche persönliche Beratung. # Ausstattung Flächen: - Wohngrundstück (TF2) mit ca. 1.320 m² Bebaubarkeit laut positiven Bauvorbescheid: - §34 BauGB (Nachbarbebauung) - Einfamilienhaus Erschließung vor dem Grundstück: - Strom - Trinkwasser - Abwasser/Kanalisation - Gas - Telekommunikation # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer an Firma adoria Immobilien zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße. Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel. Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden. - Autobahnanschluss zur B96 in ca. 4 km - Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten - Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl, Bäcker, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.Entfernungen: Kindergarten 2,7 km Grundschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 3,2 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 0,5 km Bus 1,7 km Gaststaetten 1,6 km # Sonstiges Zusammenarbeit Dieser Verkauf findet in Kooperation mit Herrn Ebel von DAT MAKLERHUUS statt. Besichtigungen Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN, Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27, D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de Gemeinschaftsgeschäft-Partner: DAT MAKLERHUUS MK & RE Maklerservice GmbH & CO KG Roberto Ebel Telefon: 03302 - 810 988 Anbieter-Objekt-ID: 2617

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