2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 136 m²

Berlin, Witzleben, Charlottenburg

950.000 €

6.985 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Mitten im begehrten Berliner Westen, zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz, wartet ein Zuhause, das Raum für echtes Leben bietet. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort – und eröffnet insbesondere Familien die seltene Möglichkeit, urbanes Wohnen mit Großzügigkeit und Flexibilität zu verbinden. Auf rund 136 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit aktuell 3,5 Zimmern, das sich bei Bedarf problemlos in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Damit entsteht genau der Freiraum, den Familien heute suchen: Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Die charakteristischen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südloggia – ein geschützter Ort für gemeinsame Frühstücke, entspannte Nachmittage oder ruhige Momente im Freien. Hier wird aus Stadtleben echtes Zuhause. Das behagliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und die bereits integrierte Einbauküche sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort – ideal für ein unkompliziertes Familienleben ohne Kompromisse. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil und einen separaten Abstellraum schafft Ordnung und Struktur im Alltag. Auch wirtschaftlich überzeugt das Angebot: Die effiziente Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig überschaubaren Nebenkosten. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 350 Euro bleibt die laufende Belastung attraktiv und planbar. Die Lage ist wie gemacht für Familien: ruhig, gewachsen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz genießen Sie kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert – perfekt für alle, die urban leben und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten möchten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin Raum für Familie und Zukunft suchen. # Ausstattung - Loggia in S/W-Ausrichtung - Jugendstilwohnung mit hohen Decken - Dielenboden - große Fensterfronten - Einbauküche - 2 Badezimmer - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City West, zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz im Herzen von Charlottenburg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit gewachsener Kiezstruktur und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie stilvolle Boutiquen entlang des Kurfürstendamms. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Olivaer Platz und der Lietzenseepark für erholsame Rückzugsorte im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien am Adenauerplatz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn gewährleisten eine optimale Mobilität in alle Richtungen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.10.2018 - Gültig bis: 31.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17636.3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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