Wohnung zum Kauf, 39 m²

Nied

1 BadezimmerEtage 2

108.000 €

2.769 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kompakt investieren. Bestehende Mieteinnahmen. Klare Eckdaten. Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Nied bietet Kapitalanlegern auf ca. 39 m² Wohnfläche ein überschaubares Investment mit bestehendem Mietverhältnis. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der funktionale Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen separierten Küchenbereich, Badezimmer sowie eine Loggia. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die wichtigsten Zahlen für Kapitalanleger: ✓ Kaufpreis: 108.000 € ✓ aktuelle Kaltmiete: 445 € monatlich ✓ Jahresnettokaltmiete: 5.340 € ✓ Bruttomietrendite: ca. 5 % ✓ Wohnfläche: ca. 39 m² ✓ bestehendes Mietverhältnis ✓ Loggia, Aufzug & Keller ✓ Fernwärme Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und überschaubarer Investitionssumme macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine vermietete Einheit im Frankfurter Stadtgebiet ergänzen möchten. Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Online-Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen zur Wohnung, zum bestehenden Mietverhältnis sowie zur Immobilie. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: ✓ großzügiger Wohn- und Schlafbereich ✓ separierter Küchenbereich mit Küchenzeile ✓ Loggia mit Zugang vom Wohnbereich ✓ Badezimmer mit Badewanne ✓ Personenaufzug ✓ eigener Kellerraum ✓ Wärmeversorgung über Fernwärme ✓ gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Frankfurt-Nied – gut angebunden und alltagstauglich gelegen. Die Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Frankfurter Stadtteil Nied. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Frankfurt-Nied mit den Linien S1 und S2 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die Mainzer Landstraße und die nahegelegene A648 besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Auto. Auch der Frankfurter Flughafen ist gut erreichbar. Das nahegelegene Mainufer bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eine funktionale Frankfurter Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – passend zu einer kompakten Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 8,5 km Fernbahnhof 7,5 km Autobahn 1,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig und korrekt sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden. Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Verkäufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 133.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.12.2018 - Gültig bis: 20.12.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 172

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

108.000 €