1/7
KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 98 m²
Berlin, Dorotheenstadt, Mitte
14 555 400 Kč
148 514 Kč/m²
1 von 2
1/2
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 191 m²
Berlin, Dorotheenstadt, Mitte
1.749.000 €
9.157 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
191 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Willkommen in einem außergewöhnlichen Industrie-Loft mit Geschichte, Charakter und architektonischer Strahlkraft. In einer ehemaligen Papierfabrik aus dem Jahr 1890 verbindet diese einzigartige Immobilie den authentischen Charme industrieller Baukunst mit modernem Wohnluxus auf höchstem Niveau.
Auf ca. 191 m² entfaltet sich ein beeindruckendes Wohnkonzept, das durch ca. 4 Meter hohe Decken und großflächige Fensterfronten geprägt ist. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die derzeitige 3-Zimmer-Struktur bietet maximale Flexibilität und lässt sich bei Bedarf elegant zu einem 4-Zimmer-Familienloft erweitern – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten im eigenen Zuhause.
Die Kombination aus historischem Industriecharakter und hochwertiger Modernisierung verleiht dem Loft eine besondere Identität. Edles Echtholzparkett, eine exklusive Designerküche sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen ein Wohnumfeld, das Design, Funktionalität und Komfort harmonisch vereint. Die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort bezugsbereit – ein seltenes Gesamtpaket in dieser Qualität.
Ein barrierefreier Zugang, ein moderner Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot auf komfortable Weise ab und unterstreichen den hohen Anspruch dieser besonderen Immobilie.
Dieses Loft ist weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein architektonisches Statement mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlicher Großzügigkeit. Ein Ort, an dem Licht, Raum und Material zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre verschmelzen und ein Zuhause schaffen, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.
Ein seltenes Angebot für Menschen, die nicht irgendeine Immobilie suchen – sondern einen Ort mit Identität, Qualität und bleibendem Wert.
# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Lofts erfüllt höchste Ansprüche an Design, Großzügigkeit und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten entfaltet sich durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4 Metern in Kombination mit raumhohen Fensterflächen ein eindrucksvolles, repräsentatives Wohngefühl.
Der durchgängige Boden aus hochwertigem Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die offen gestaltete Designerküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens und verbindet ästhetisches Design mit funktionaler Alltagstauglichkeit – ideal für gemeinsames Kochen, Leben und Genießen.
Zwei großzügig gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene Wohnlandschaften als auch klar definierte Rückzugsbereiche – ein entscheidender Vorteil insbesondere für Familien oder Wohnen mit Homeoffice-Konzept.
Ein Personenaufzug, ein barrierefreier Zugang sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der private Außenstellplatz im Innenhof rundet das Gesamtangebot ab und unterstreicht die urbane Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Lofts.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
- Gesamtfläche: ca. 191 m²
# Lagebeschreibung
Das Loft befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Berlins – im spannenden Übergang zwischen Potsdamer Platz, Tiergarten und Kreuzberg, im Herzen von Berlin.
Diese Mikrolage steht exemplarisch für den modernen urbanen Lebensstil der Hauptstadt: internationale Architektur, bedeutende Wirtschafts- und Regierungsstandorte, kreative Szeneviertel sowie exzellente Gastronomie und Hotellerie prägen das direkte Umfeld. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Tiergarten als größte innerstädtische Parklandschaft Berlins einen wertvollen grünen Gegenpol und schafft eine außergewöhnliche Balance zwischen Stadt und Natur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, Bus- und S-Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle zentralen Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen BER. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnqualität mit überraschend ruhigen Rückzugszonen.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage mit internationalem Charakter, hoher Wertstabilität und urbaner Exzellenz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
# Sonstiges
Repräsentatives Industrie-Loft in denkmalgeprägter Papierfabrik aus dem Jahr 1890
Großzügige ca. 191 m² Wohnfläche mit außergewöhnlicher architektonischer Wirkung
Beeindruckende ca. 4 Meter Deckenhöhe und raumhohe Fensterfronten
Flexibles Grundrisskonzept: 3 bis 4 Zimmer – ideal auch für Familienwohnen
Hochwertige Designerküche als zentraler Wohn- und Lebensbereich
Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Zwei elegante Bäder sowie separates Gäste-WC
Vollständig möbliert und sofort bezugsbereit
Barrierefreier Zugang mit modernem Personenaufzug
Kellerabteil sowie privater Außenstellplatz im Innenhof
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2016
Anbieter-Objekt-ID: HA2677963Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Etage1
Fläche191 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
AufzugJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mitte
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Mitte
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.185 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
350.000 €1.399.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.155.525 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
