Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 710 m²

Hamburg Altengamme

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

4.355 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In gefragter Wohnlage des Gojenbergsviertels, unweit der Sternwarte, präsentiert sich dieses großzügige, ca. 710 m² große Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus ca. 1964. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, das grüne Grundstück und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit Neubaugedanken besonders interessant. Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmer. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich das Haus heute mit einer Kombination aus dem ursprünglichen Charakter der 1960er-Jahre und zeitgemäß erneuerten Ausstattungsdetails präsentiert. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche wurde 2022 erneuert und offen in den Essbereich integriert. Zwei miteinander verbundene Räume schaffen einen weitläufigen Wohnbereich und bieten zugleich verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Eine besondere Erweiterung des Wohnbereichs stellt der 1995 errichtete Wintergarten dar. Durch seine großzügigen Fensterflächen öffnet sich das Haus zum Garten und bietet einen schönen Blick auf das grüne Grundstück. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Im Jahr 2022 wurde außerdem die Haustür erneuert. Alle Fenster inkl. der Terrasentür und die Elektrik des Hauses wurde 2020 modernisiert. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzlicher kleiner Raum zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben Wasch-, Vorrats-, Heizungs- und Lagerräumen befindet sich auch die Garage direkt unter dem Haus. Sie ist über die Auffahrt von der Straße erreichbar und mit einem elektrischen Rolltor aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Das ca. 710 m² große Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Grünstruktur und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenschuppen schafft zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für das Gebiet besteht ein Bebauungsplan, der eine zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise vorsieht. Damit eröffnet die Immobilie neben einer weiteren Nutzung und Modernisierung des vorhandenen Hauses auch interessante Perspektiven für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Eine Immobilie für Interessenten, die eine etablierte Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt und seine Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Lage: Gefragtes Gojenbergsviertel, nahe der Sternwarte - Grundstück: ca. 710 m² - Baujahr: ca. 1964 - Wohnfläche: ca. 126 m² - Zimmer: 6,5 - Bauweise: Einfamilienhaus mit Vollkeller - Wintergarten: Baujahr 1995, großzügig und lichtdurchflutet - Küche: 2022 erneuert, offen zum Essbereich gestaltet - Duschbad im Erdgeschoss: 2018 modernisiert, inklusive Fußbodenerwärmung - Weiteres Badezimmer: im Dachgeschoss - Fenster und Terrassentür 2020 erneuert - Elektrik: 2020 erneuert - Haustür: 2022 erneuert - Kellergeschoss: Wasch-, Vorrats-, Heizungs- und Lagerflächen - Garage: direkt unter dem Haus, Zufahrt von der Straße - Garagentor: elektrisches Rolltor aus 2021 - Außenbereich: gewachsenes, grünes Grundstück mit Gartenschuppen - Bebauungsplan: zweigeschossige Bebauung in offener Bauweise vorgesehen - Potenzial: interessante Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung des Bestands oder für eine mögliche Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 4.355,41 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Familienfreundliches Wohnen im Gojenbergsviertel Das Einfamilienhaus befindet sich im Gojenbergsviertel in Hamburg-Bergedorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld ist vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen Wohncharakter. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten Bergedorfs. Für Familien bietet das Viertel gute Voraussetzungen. Schulen, Kindertagesstätten und Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote stehen ebenfalls in der Umgebung zur Verfügung. Charakteristisch für die Lage ist die Nähe zur Hamburger Sternwarte mit ihrem parkähnlichen Gelände. Zusammen mit weiteren Grünflächen und Spazierwegen in der Umgebung ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ein Pluspunkt für Familien und alle, die gerne im Grünen unterwegs sind. Das Bergedorfer Zentrum mit der Fußgängerzone Sachsentor, dem City Center Bergedorf sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Damit verbindet die Wohnlage ein ruhigeres Umfeld mit den Vorzügen eines gut ausgestatteten Stadtteilzentrums. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Busverbindungen führen in Richtung Bergedorfer Zentrum und Bahnhof. Von dort bestehen mit S- und Regionalbahn Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und das Umland. Mit dem Pkw sind die B5 und A25 gut erreichbar. Das Gojenbergsviertel bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechtem Umfeld, guter Infrastruktur und Nähe zum Bergedorfer Zentrum. Eine Lage, die besonders für Familien interessant ist, die den Wunsch nach einem eigenen Haus mit kurzen Alltagswegen und einem grünen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Blume Selbstständiger Immobilienberater Wachtelweg 10k 22869 Schenefeld E-Mail: Telefon: 040 767970121 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164,72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020109-119980

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