# Kapitalanlage Homburg: vermietete 1-Zi-ETW, ca. 6 % Rendite

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Homburg, Homburg, DE
- **Floor area:** 48 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-08-21T19:12:38.669Z
- **Last updated:** 2026-09-02T14:56:46.140Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Solide Kapitalanlage in Homburg – vermietetes 1-Zimmer-Appartement nahe Universitätsklinikum, Rendite ab dem ersten Monat.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement (ca. 48 m²) im Obergeschoss ist eine unkomplizierte Kapitalanlage in einer Lage mit konstant hoher Mietnachfrage – direkt im Umfeld des Universitätsklinikums des Saarlandes (UKS), einem der größten Arbeitgeber der Region. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 575 €, seit 15.08.2026), sodass ab Übergabe sofort Mieteinnahmen fließen – ohne Leerstandsrisiko und ohne Aufwand für die Mietersuche.

Das Appartement öffnet sich als großzügiger Wohn- und Kochbereich mit modernem Vinylboden und einer verglasten Loggia, die viel Tageslicht hereinholt. Die raumhohe Verglasung gibt den Blick auf den angrenzenden Wald frei. Die offene Pantry-Küche ist mit Einbauzeile und Spüle ausgestattet, das gefliste Duschbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist gepflegt und ohne Renovierungsstau.

Die Zahlen für Investoren:
- Kaufpreis: 115.000 € (2.396 €/m²)
- Aktuelle Kaltmiete: 575 €/Monat
- Bruttomietrendite: ca. 6 %
- Hausgeld: 290 €/Monat

Ausstattung: Obergeschoss · verglaste Loggia · Einbau-Pantry-Küche · gefliestes Duschbad · Vinylboden · Aufzug im Haus · Garage (1 Stellplatz)

WEG-Transparenz: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 285.000 € gut gefüllt. Anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Fassade 2026) sind aus der Rücklage finanziert und im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage: Ruhige Wohnlage am Ortsrand von Homburg-Schwarzenbach mit direktem Grünblick. Homburg mit Universitätsklinikum, Einkauf und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, die A6 bindet die Region überregional an.

Energieausweis (Pflichtangaben): Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 145,8 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · Energieträger Öl · Baujahr 1982 · gültig bis 26.02.2028

Der bestehende Mietvertrag geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Alle Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, ETV-Protokolle, Energieausweis) liegen vor und werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Bei Interesse einfach melden.

## Source and attribution

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