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Wohnung zum Kauf, 48 m²

Homburg

1 Badezimmer

115.000 €

2.396 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Solide Kapitalanlage in Homburg – vermietetes 1-Zimmer-Appartement nahe Universitätsklinikum, Rendite ab dem ersten Monat. Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement (ca. 48 m²) im Obergeschoss ist eine unkomplizierte Kapitalanlage in einer Lage mit konstant hoher Mietnachfrage – direkt im Umfeld des Universitätsklinikums des Saarlandes (UKS), einem der größten Arbeitgeber der Region. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete 575 €, seit 15.08.2026), sodass ab Übergabe sofort Mieteinnahmen fließen – ohne Leerstandsrisiko und ohne Aufwand für die Mietersuche. Das Appartement öffnet sich als großzügiger Wohn- und Kochbereich mit modernem Vinylboden und einer verglasten Loggia, die viel Tageslicht hereinholt. Die raumhohe Verglasung gibt den Blick auf den angrenzenden Wald frei. Die offene Pantry-Küche ist mit Einbauzeile und Spüle ausgestattet, das gefliste Duschbad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung ist gepflegt und ohne Renovierungsstau. Die Zahlen für Investoren: - Kaufpreis: 115.000 € (2.396 €/m²) - Aktuelle Kaltmiete: 575 €/Monat - Bruttomietrendite: ca. 6 % - Hausgeld: 290 €/Monat Ausstattung: Obergeschoss · verglaste Loggia · Einbau-Pantry-Küche · gefliestes Duschbad · Vinylboden · Aufzug im Haus · Garage (1 Stellplatz) WEG-Transparenz: Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 285.000 € gut gefüllt. Anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (u. a. Fassade 2026) sind aus der Rücklage finanziert und im Kaufpreis berücksichtigt. Lage: Ruhige Wohnlage am Ortsrand von Homburg-Schwarzenbach mit direktem Grünblick. Homburg mit Universitätsklinikum, Einkauf und Bahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, die A6 bindet die Region überregional an. Energieausweis (Pflichtangaben): Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 145,8 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse E · Energieträger Öl · Baujahr 1982 · gültig bis 26.02.2028 Der bestehende Mietvertrag geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Alle Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, ETV-Protokolle, Energieausweis) liegen vor und werden Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Bei Interesse einfach melden.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Lage

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