# Direkt an der Piste und Bikepark - Mit Nutzungsänderung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 214,000 EUR
- **Location:** Hochsauerlandkreis, Winterberg, Winterberg, DE
- **Floor area:** 64 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-06T02:29:05.771Z
- **Last updated:** 2026-11-12T07:46:41.132Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Unmittelbar am Ski- und Bikeparadies - 3
Zimmer mit Nutzungsänderung
Eine außergewöhnliche Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Freizeitangebot direkt vor der Haustür: Diese Immobilie vereint alles, was Winterberg als Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger so interessant macht.
Inmitten der beliebten Ferienregion Winterberg gelegen, überzeugt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung durch ihre unmittelbare Nähe zur Skipiste und zum Bikepark. Ob Skifahren im Winter, Mountainbiken in den wärmeren Monaten oder ausgedehnte Ausflüge in die umliegende Natur.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Nutzungsänderung, die zusätzliche Perspektiven eröffnet. Neben der Eigennutzung bietet sich damit auch die Möglichkeit einer touristischen Vermietung. Die attraktive Lage und das ganzjährig vielseitige Freizeitangebot schaffen beste Voraussetzungen für ein interessantes Vermietungskonzept.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um nach einem erlebnisreichen Tag die frische Winterberger Bergluft zu genießen.
Auch die ergänzende Ausstattung überzeugt:
Eine eigene Garage und ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort. Dank des Aufzugs sind sowohl die Wohnung als auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen bequem erreichbar. Dazu zählen eine Waschküche, ein Ski- und Fahrradkeller sowie ein hauseigener Spielraum.
Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten in der gefragtesten Freizeitregion des Sauerlands.
Ob als persönlicher Rückzugsort für erlebnisreiche Aufenthalte in Winterberg oder als Anlageobjekt mit Vermietungsperspektive: Diese Wohnung mit genehmigter Nutzungsänderung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Funktionalität und Nutzungspotenzial.

Weitere Informationen

-Garage (15.000€)

- Nutzungsänderung (Ferienwohnungsgenehmigung)

- Unmittelbar an Skipiste und Bikepark

- 2 Schlafzimmer

- Parkettboden im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Badewanne mit integrierter Dusche

- Balkon

- Kunststofffenster

- Kellerabteil

- Waschküche

- Ski- und Fahrradkeller

- Personenaufzug

- Hausgeld 270€

- gut funktionierender Hausmeisterservice

Bei erfolgreichem Abschluss eines
notariellen Kaufvertrags fallt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. gesetzlicher USt. des beurkundeten Kaufpreises
an.

## Source and attribution

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