3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 81 m²

Trudering-Riem

1.800 €/Monat

22 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bitte stellen Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage über unsere Website oder das jeweilige Internetportal. Telefonische Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden! Die kommenden Besichtigungstermine finden am Sonntag, 31.05.2026, nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung statt! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Architektur und modernem Erscheinungsbild. Das Ensemble wurde im Jahr 2000 errichtet, seither laufend instand gehalten und im Jahr 2012 umfassend saniert. Das sympathische Gesamtbild wird durch die weitläufig gestalteten Freiflächen mit altem Baumbestand unterstrichen. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. # Ausstattung Helle und stilvolle Maisonettewohnung mit ca. 107,41 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller Aufteilung auf zwei Etagen. Eine formschöne Wendeltreppe verbindet die Ebenen auf harmonische Weise. Hohe Decken und die offene Gestaltung schaffen ein großzügiges Raumgefühl sowie eine moderne Wohnatmosphäre. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird die 3-Zimmer-Wohnung durch eine weitläufige Dachterrasse in Westausrichtung, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und zu zahlreichen sonnigen Stunden einlädt. Wohnkonzept: Ebene 1 (Obergeschoss): •Heller Wohn-/Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Dachterrasse •Moderne, offene Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und angrenzendem Essplatz •Vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet •Stilvolles Duschbad mit WC, Bidet und natürlichem Tageslichteinfall durch eine Glaskuppel • Dachterrasse mit Holzbohlen Eben 2 (Dachgeschoss): •Geräumige Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – bislang als gemütlicher Schlafbereich gestaltet •Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Ausstattungsdetails: •Geölter Eichendielenboden in den Wohnräumen •Hochwertige Fliesen in den Bädern •Maßgefertigte Einbauten in Form von Schränken und Sideboards •Großflächige Glasfronten im Wohn-/Essbereich Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 beziehbar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.800,00 zzgl. € 390,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 pro Monat für den Tiefgaragen-Stellplatz. Die Gesamtmiete beträgt € 2.270,00. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € - Gesamtfläche: ca. 107,41 m² - Nutzfläche: ca. 26,22 m² # Lagebeschreibung Ruhige und beliebte Wohnlage von Trudering, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft , die aus zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern, kleineren Wohnanlagen und gepflegten Gärten besteht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter auch die Riem Arcaden – sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Diverse Bus, U- und S-Bahn-Linien garantieren die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und vieler Ziele im nahen Umland . Ob bei der sportlichen Betätigung in der Bezirkssportanlage Trudering, einer Abkühlung im Riemer See, geselligen Stunden in einem der umliegenden Restaurants und Biergärten oder bei gemütlichen Spaziergängen im Grünen – die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Trudering •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U- & S-Bahn-Station Trudering •Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Riem Arcarden sowie zum Riemer See # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17492Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche81.19 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

Kaution5.640 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.800 €/Monat

Lage

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