# Wohnen, Leben und Ankommen in Vreden-Lünten - Modernes Einfamilienhaus mit Erdwärme, PV-Anlage und traumhaftem Garten > Canonical listing: https://landomo.de/property/64bc0ab4-42eb-4860-a5c6-2edb2fdd59ae This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 669,000 EUR - **Location:** Vreden, Vreden, DE - **Floor area:** 233 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-11-05T01:31:15.743Z - **Last updated:** 2026-11-05T01:31:15.743Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Der Erste Eindruck** Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort in einer idyllischen, naturnahen Wohnlage von Vreden-Lünten. Auf ca. 233 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und einem ca. 653 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das viel Platz für die ganze Familie bietet und mit zahlreichen besonderen Details begeistert. Die gelungene Architektur, große Fensterflächen und die sonnige Südausrichtung schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Raumaufteilung, fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen im vollständig ausgebauten Kellergeschoss bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage und einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Pool – ein Zuhause, das Wohnen, Entspannen und Genießen auf besondere Weise verbindet. \_\_\_\_\_\_ **Raumaufteilung** **Erdgeschoss:** Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und einer stilvollen Treppe, die sich vom Kellergeschoss bis in den Spitzboden erstreckt und dem Haus eine besondere Eleganz verleiht. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Die große Küche im modernen Landhausstil bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Flur überdacht in die Garage – ein praktisches Detail für den Alltag. **Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:** \- Gäste-WC \- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken \- direkten Zugang zur großzügigen Garage Die Garage verfügt über ein Sektionaltor sowie einen separaten WC-Raum. Über eine geflieste Betontreppe erreichen Sie den gedämmten und mit Gipskarton ausgebauten Spitzboden oberhalb der Garage, der vielseitig genutzt werden kann. **Obergeschoß:** Im Obergeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, die den großzügigen Charakter des Hauses fortführt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit gehobener Ausstattung. Neben einer Badewanne und einer begehbaren Dusche stehen zwei Waschtische zur Verfügung. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoß direkt mit dem Kellergeschoss. Vom Badezimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. **Spitzboden:** Der Spitzboden bietet zwei ausgebaute Zimmer, die sich flexibel als weitere Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder Rückzugsorte nutzen lassen. Ein besonderes Plus ist die massive Geschossdecke aus Beton mit Estrich und integrierter Fußbodenheizung. Sie sorgt für einen besonders guten Schallschutz zu den darunterliegenden Schlafräumen. **Keller:** Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,50 m. Neben einem Waschkeller, einem Anschlussraum und einem Abstellraum stehen im großzügigen Souterrainbereich weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Dank großer Fenster und Fußbodenheizung eignen sich der Spielkeller und der separate Bürokeller hervorragend für eine wohnlich gestaltete Nutzung. Das gesamte Kellergeschoss ist gefliest und verputzt und präsentiert sich dadurch gepflegt und funktional. \_\_\_\_\_\_ **Ausstattung und Komfort** Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale, die modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. \- Fußbodenheizung im gesamten Haus \- hochwertige Parkettdielen im Wohn- und Essbereich \- großer Kamin \- moderne Landhausküche \- großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht \- offene Galerie \- Wäscheschacht bis ins Kellergeschoss \- vollunterkellertes Wohnkonzept \- große Garage mit zusätzlichem WC \- gedämmter und ausgebauter Bereich über der Garage \_\_\_\_\_\_ **Renovierung und Modernisierung** Die Immobilie wurde bereits mit zukunftsorientierter Haustechnik ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die Erdwärmepumpe aufgrund eines Defektes erneuert. Im Jahr 2023 folgte die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität. Damit wird die Nutzung selbst erzeugten Stroms unterstützt und die Abhängigkeit vom externen Strombezug reduziert. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Photovoltaik und Stromspeicher stellt eine wertvolle Investition in Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen dar. \_\_\_\_\_\_ **Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich** Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Durch die blickgeschützte Heckenbepflanzung entsteht eine private Wohlfühloase. **Zu den besonderen Highlights zählen:** \- großzügige Sonnenterrasse \- beheizter, teileingelassener und überdachter Pool \- Poolbeheizung über Wärmepumpe \- smart gesteuertes Gartenbewässerungssystem \- Geräte- und Holzschuppen hinter der Garage \- dekorative Mauerelemente mit stilvollen Rundbögen \- romantischer Brunnenbereich in der Heckenanlage \- einladend gestalteter Vorgarten Die große Auffahrt bietet zusätzlich Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge vor der Garage. \_\_\_\_\_\_ **Energieeffizienz** Auch energetisch überzeugt das Haus mit einer zeitgemäßen und effizienten Ausstattung. Die Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2018 sorgt für die Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp und der 10-kWh-Speicher aus dem Jahr 2023 die Eigenstromnutzung unterstützen. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus trägt zu einer gleichmäßigen Wärmeverteilung bei. Zusammen mit der modernen Haustechnik ergibt sich ein sehr guter energetischer Kennwert. Der vorliegende Energiebedarfsausweis bestätigt die sehr gute energetische Qualität des Hauses. Die detaillierten Angaben und Kennwerte können dem Energieausweis entnommen werden. \_\_\_\_\_\_ **Lage** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lünten der Stadt Vreden und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein Pluspunkt für den Alltag ist der im Sommer 2026 eröffnete Tante Enso-Supermarkt direkt im Dorf, der eine praktische Nahversorgung vor Ort ermöglicht. Gleichzeitig sind die weiteren Angebote der Stadt Vreden gut erreichbar. Eine schöne Wohnlage für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. \_\_\_\_\_\_ **Fazit** Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernste Energietechnik auf beeindruckende Weise. Mit fünf Schlafzimmern, wohnlich ausgebautem Kellergeschoss, Erdwärmepumpe, leistungsstarker Photovoltaikanlage, beheiztem Pool und einem liebevoll gestalteten Garten bietet diese Immobilie ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ein Zuhause, das durch Qualität, Komfort und Zukunftsfähigkeit überzeugt – und beste Voraussetzungen für viele glückliche Jahre in Vreden-Lünten schafft. \_\_\_\_\_\_ **BESICHTIGUNGEN:** Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail. **PROVISION:** Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. **KOSTEN FÜR KÄUFER:** Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen. **FOLGEN SIE UNS:** Werden Sie Fan von Holland Immocenter und verpassen Sie keine Immobilienangebote mehr www.facebook.com/hollandimmocenter ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/64bc0ab4-42eb-4860-a5c6-2edb2fdd59ae - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.