Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 1250 m²

Ausleben, Ottleben

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

149.000 €

1.374 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf rund 100,83 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250,00 m² beste Voraussetzungen für Familien und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Veranda, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier gelangen Sie in den Flur, der die Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: hell, einladend und mit direktem Zugang zum angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und den Blick ins Grüne öffnet. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Flur ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung – ideal als private Rückzugsebene für die Familie. Das Kellergeschoss ergänzt das Haus um praktische Nutzflächen und verfügt zusätzlich über ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein echtes Highlight ist der helle Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende. Ein Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung. Auch praktisch überzeugt die Immobilie mit Vollkeller, Doppelgarage, Carport sowie weiteren Stellplätzen. So entsteht ein Zuhause, das Wohnkomfort, Stauraum und naturnahes Familienleben auf angenehme Weise verbindet. Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - moderne Einbauküche (kann auf Wunsch übernommen werden) - Wintergarten - Garten - Vollkeller - Doppelgarage - Carport - freie Stellplätze - Brunnen - Außenwasserhahn - Flüssiggastank Sanierungen/Modernisierungen: - 1996 Kunststofffenster (doppelt verglast) - 1996 Rollläden (teilweise elektrisch) - ca. 2000 Dacheindeckung inklusive Dämmung - ca. 2000 gedämmte Putzfassade - ca. 2010 Holztreppe zum Dachgeschoss - ca. 2018 Wintergarten (mit Kaminanschluss) - ca. 2020 Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche - 2025 Gaszentralheizung - 2025 Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche - 2025 überdachte Terrasse in Südost-Ausrichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² - Nutzfläche: ca. 187,25 m² # Lagebeschreibung Üplingen – naturnah wohnen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Der idyllische Ortsteil Üplingen gehört zur Gemeinde Ausleben im Landkreis Börde und liegt eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft zwischen der Magdeburger Börde und dem Höhenzug Elm. Die ländliche Umgebung, geprägt von weiten Feldern und sanften Anhöhen, bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B245 sowie der nahegelegenen Autobahn A2 sind die Städte Oschersleben, Helmstedt und Magdeburg bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und einem entspannten Lebensrhythmus. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten der Gemeinde und den benachbarten Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Ausleben, Oschersleben und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für die Freizeit bieten die abwechslungsreiche Landschaft und zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege beste Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Sportvereine und kulturelle Angebote in der Region ergänzen das attraktive Wohnumfeld und machen Üplingen zu einem Ort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur auf angenehme Weise verbindet. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Ihr Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0152 08 54 84 32 oder 0391 63 60 45 78 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jungbluth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-08 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DS-UJ-EFH-23

Was inbegriffen ist

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