Gewerbefläche zur Miete, 264 m²

Langenau, Alb-Donau-Kreis

na dotaz

Inseriert 7. Juli 2026

Gewerbe

Kategorie

263.5 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Die zur Untervermietung angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Lager- und Logistikgebäudes mit einem hochwertig ausgebauten Bürotrakt. Das Objekt liegt in einem Industriegebiet mit direkter Anbindung an die A7 und in unmittelbarer Nähe zur A8. Auf einer Nutzfläche von ca. 263,50 m² erwartet Sie ein moderner Bürostandard. Mit einem Großraumbüro und vier weiteren Bürozellen sowie einem kleinen Lager-/Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind in großzügige, lichtdurchflutete Bürozellen mit Glaswänden unterteilt und verfügen über einen Teppichboden, eine Teeküche sowie moderne Netzwerk- und Serverinfrastruktur. Die Netzwerkverkabelungen sind im Serverraum des Vermieters verpatcht; auf Wunsch kann der Mieter gegen Kostenerstattung einen eigenen Serverschrank oder Teilraum erhalten. # Ausstattung - Kleiner Lager-/Abstellraum - Lichtdurchflutete Büros mit Glaswänden - Hochwertiger Teppichboden - Teeküche vorhanden - Moderne Netzwerk- und Serverinfrastruktur - Netzwerkverkabelung im Serverraum des Vermieters verpatcht - Optional: eigener Serverschrank oder Teilraum (gegen Kostenerstattung) - Provision: siehe Sonstiges inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 263,50 m² # Lagebeschreibung Langenau liegt im Alb-Donau-Kreis und profitiert von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Die nahegelegene Universitätsstadt Ulm sowie die Wirtschaftsräume Stuttgart und München sind dadurch schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet von Langenau, das sich durch eine moderne Infrastruktur und die Ansiedlung namhafter Unternehmen auszeichnet. # Sonstiges Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete oder Pacht jeweils 3,6 Nettomonatsmieten (= 4,28 Monatsmieten inkl USt.), bei Miet- oder Pachtverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren (exklusive Verlängerungsoptionen) beträgt die Provision 2,5 Nettomonatsmieten (2,98 Monatsmieten inkl. USt.), bei Erbbaurechten jeweils laufzeitunabhängig 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahreserbbauzins, bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Miet-, Pacht- oder Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer, bzw. Vermieter verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig. Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH (fgi) informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin. Weiterhin finden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen unter www.fgi.de/agb.html Anwendung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Ausstellungsdatum: 30.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: 101570Mehr anzeigen