Haus zum Kauf, 460 m², Grundstück 800 m²

Selb, Vielitz Siedlung

390.000 €

848 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie eine einzigartige Kapitalanlage mit großem Potenzial! Vorderhaus und Hinterhaus im Doppelpack Dieses Angebot ist ideal für Kapitalanleger, die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen. Sie erwerben nicht nur ein, sondern gleich zwei Häuser zu einem fairen Preis. Das Vorderhaus und das separate Hinterhaus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellen eine lohnende Investition dar. Solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial Derzeit sind 5 von insgesamt 7 Wohnungen vermietet und erwirtschaften bereits eine gute Rendite. Zusätzlich bieten die verbleibenden Einheiten erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten Zum Objekt gehören außerdem 2 Garagen, die zusätzlichen Ertrag generieren oder die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Renovierungspotenzial im Hintergebäude Die 2 Wohnungen im Rückgebäude sind renovierungsbedürftig. Nach der Sanierung können diese Einheiten eine deutlich höhere tragen somit erheblich zur Gesamtwirtschaftlichkeit der Immobilie bei. Parkmöglichkeiten und großzügiges Grundstück Mieter profitieren von vorhandenen Parkplätzen sowie Garagen, die Komfort und Sicherheit bieten. Das grosse Grundstück in zentraler Lage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zentrale Lage in Selb Die Immobilie befindet sich mitten in Selb und überzeugt gleichzeitig durch ihr großzügiges Grundstück. Diese Kombination sorgt für langfristige Attraktivität und gute Wertentwicklung. Wohnraumerweiterung und moderne Etagengasheizung Eine mögliche Wohnraumerweiterung sowie die vorhandene Etagengasheizung bieten weitere Vorteile. Letztere erleichtert die Nebenkostenabrechnung und steigert die Attraktivität für Kapitalanleger. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail für weitere Informationen und eine detaillierte Mietaufstellung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei erllen wir Ihnen jedoch gerne umfassende Unterlagen zur Verfügung # Ausstattung Ausstattung: -Zentrumsnahe Lage -Ideal als Kapitalanlage (teilweise vermietet) -Etagen-Gasheizung -Balkon -Rückgebäude in den 1990er Jahren komplett neu errichtet (aktuell leerstehend) -Gute Rendite mit weiterem Potenzial -Garagen vorhanden u. v. m. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Vermietbare Fläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Selb, im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben sowie Kindergärten. Das große Schulzentrum ermöglicht alle Schulabschlüsse. Ein Krankenhaus, alle Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen sind, in der ständig wachsen Stadt vorhanden. Auch kulturell ist mit Kino, einem kleinen Theater und dem Porzellan Museum alles abgedeckt. Die sogenannten Weißen Wochen beinhalten Europas größten Porzellan Flohmarkt und diverse Veranstaltungen rund um das Porzellan. Die Outlets´s bieten nicht nur Porzellan, sondern auch Haushaltswaren und Mode. Für Freunde größere Veranstaltungen findet Europas größtes Mittelalter Musikfest Festival-Mediaval statt und das große Wiesenfest, wo sich alle Generationen in Selb wieder treffen. Es sei noch erwähnt, dass diverse Weltmarkt Führer in Selb etabliert sind, BHS, Netsch und Vishay um nur einige zu nennen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 142.5 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 142.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: OF1441Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller