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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²
Wien
549.800 €
6.035 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Über dieses Inserat
THE ARIK WOHNEN AM PARK - URBAN & GRÜN
In einer verkehrsberuhigten Sackgasse und direkt am Arik-Brauer-Park gelegen entstehen 150 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m², die für unterschiedlichste Lebensbedürfnisse und Wohnkonzepte ausgelegt sind. Die Wohnungen bieten attraktive Extras wie private Gärten, Balkone, Loggien und eine beeindruckende Panorama-Terrasse, die einen atemberaubenden 360° Panoramablick über Wien eröffnet. Mit großzügigen Raumhöhen schaffen wir ein offenes und luftiges Wohngefühl. Darüber hinaus stehen Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und moderne Energiekonzepte, wie Photovoltaik und Fernwärme, garantieren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Hier wohnen Sie stilvoll, zukunftsorientiert und überaus komfortabel.
Mehr Infos unter: WOHNEN AM PARK, 1160 Wien, Herbststraße – Winegg
HIGHLIGHTS 150 EigentumswohnungenWohnflächen von ca. 30 bis 130 m²1- bis 4-ZimmerwohnungenGärten, Balkone, Loggien und TerrassenGroßzügige RaumhöhenTiefgaragenstellplätze | E-MobilitätInnenhof RuhelagePhotovoltaikanlage am DachGemeinschaftsraumZUHAUSE ANKOMMEN
In der Herbststraße erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das Design und Geborgenheit auf außergewöhnliche Weise vereint. Die hochwertige Ausstattung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien, die zeitlose Eleganz ausstrahlen – ideal auf ein stilvolles, modernes Leben abgestimmt. Edle Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen in den Wohnräumen für natürliche Behaglichkeit. Für zusätzlichen Komfort bieten elektrisch steuerbare Raffstores individuelle Beschattung und eine angenehme Lichtregulierung. Ein besonderes Highlight finden Sie in den Dachgeschossen: Klimaanlagen ermöglichen es, die Wohnräume an heißen Sommertagen nach Wunsch zu temperieren.
AUSSTATTUNGEichenparkettbodenStilvolle FliesenAußenliegender elektrischer SonnenschutzKlimaanlage in den DachgeschossenE-MobilitätFußbodenheizung mittels FernwärmePhotovoltaikanlage am DachNACHHALTIGKEIT
Für die Wertsteigerung einer Immobilie sind unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt dieses Wohnprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen BewohnerInnen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der KäuferInnen einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken.
ENERGIEAUSWEISHWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,72NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
**Der Verkäufer übernimmt befristet die Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gültig bis 31.07.2026.
FAMILY – Raum für gemeinsames Leben
Ein Zuhause, das mitdenkt: Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste, während die großzügige Wohnküche zum natürlichen Mittelpunkt des Alltags wird. Hier wird gekocht, gelacht, gegessen und Zeit miteinander verbracht.
Die klare Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Zimmern schafft eine angenehme Struktur im Alltag. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen dafür, dass auch in lebendigeren Haushalten alles entspannt bleibt.
Loggia und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Rückzugsorte – ob für den Morgenkaffee, eine kurze Pause oder einen ruhigen Abend an der frischen Luft.
Eine Wohnung, die Raum für viele Lebenssituationen bietet und gleichzeitig ein Gefühl von Zuhause schafft.
Highlights :
ca. 91 m² Wohnfläche4 ZimmerOffener Wohn-, Ess- und KüchenbereichGroßzügige Raumhöhe Zentrale Lage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.375m
Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <875m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <225m
Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <175m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1 / 7
Fläche91.1 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseB
Inseriert auf
FS
Frau Sabrina Najjar
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.214 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.960 €
109.960 €439.840 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung664.126 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026