# ERSTBEZUG – Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Regierungsviertel, Katastralgemeinde St. Pölten, St. Pölten, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 406.63 m²
- **Published:** 2026-05-21T20:19:24.127Z
- **Last updated:** 2026-10-04T20:45:02.952Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

RAUM FÜR IDEEN. PLATZ FÜR IHR BUSINESS.

Mitten in St. Pölten wartet eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 407 m² auf neue Visionen. Im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit 80 Einheiten gelegen, bietet diese Fläche die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre.

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau – gestalten Sie Ihre Geschäftsfläche ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
• ca. 407 m² flexibel nutzbare Fläche
• Helle Räume durch großzügige Fenster
• Top-Lage nahe Altstadt & Hauptbahnhof St. Pölten

Preis auf Anfrage

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6494a479-bad8-4fbd-86a8-d0b1a174b772
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