# WOHNTRAUM | GRÜNLAGE | RUHIG | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 719,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-15T21:57:46.601Z
- **Last updated:** 2026-08-30T18:25:08.174Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at

## Description

WOHNTRAUM | GRÜNLAGE | RUHIG | PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG

Die großzügige 4-Zimmer Wohnung bietet hochwertige Ausstattung und Entspannung in Grünruhelage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2020/21 fertiggestellten, exklusiven Neubaus und befindet sich in einen fast neuwertigen Zustand.
Die Balkon-Wohnung befindet sich in der Benjowskigasse (Nähe Mühlwasser/Lobau) und besteht aus:
Wohnzimmer mit offener Küche und Speisekammer3 SchlafzimmerBadezimmer2 WCVorraumBalkon ca. 9m²

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Hochwertige DAN Einbauküche inkl GerätenEchtholzparketten – Bauwerk EicheExklusive Bad- und SanitärausstattungEffiziente Hauszentralheizung (Solarkollektoren + Gas)Kunststofffenster 3-fach verglastHauseigene Parkgarageu.v.m.

LAGE

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Die U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) bringt Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt.
Die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 26A,92A, 93A, 97A und 98A sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

IN UNMITTELBARER NÄHE BEFINDEN SICH
Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere EinkaufsmöglichkeitenGroßes GastronomieangebotApotheke, ÄrzteKindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar
Kaufpreis Wohnung: € 719.000,-
Betriebskosten: € 184,80
Rep.Rückl.: € 72,80

Zusätzlich steht auch der zugehörige Garagenplatz zu Verfügung.

Kaufpreis Garage: € 20.000,-
Betriebskosten: € 21,60
Rep. Rückl: € 7,80

Sonstige Kosten:
Provision: 3% des KP zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%

Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ing. Helmut Splavec - 0664 39 17 468

Lage:
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## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/648c0ca5-deca-4a85-83e7-87bbe4a4f17e
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