Wohnung – Garmisch-Partenkirchen, Garmisch

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Garmisch-Partenkirchen, Garmisch

320.000 €

4.327 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zwei Einheiten – ein Zuhause mit Weitblick und Perspektive Diese außergewöhnliche Immobilie in Garmisch-Partenkirchen vereint zwei Wohnungen zu einem großzügigen, vielseitigen Wohnkonzept. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Beide Einheiten bleiben rechtlich getrennt und bieten damit maximale Flexibilität für die Zukunft. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Bergblick, der sowohl aus den Wohnräumen als auch von den Balkonen aus jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Balkone verfügen über einen direkten Zugang zum Garten – ein seltenes und äußerst praktisches Detail im Hochparterre. Das Grundstück wird durch einen charmanten Bachlauf geprägt und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur mit zwei Eingängen, zwei Bädern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zur Wertsteigerung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ausblick und Potenzial in einer begehrten zentralen Lage zwischen den Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen suchen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: Freier, beeindruckender Bergblick Grundstück mit Bachlauf (Kanker)Zwei verbundene Wohnungen mit flexibler Nutzung Zwei eigenständige Grundbuchblätter Zwei Treppenhauszugänge Hochparterre mit zwei Balkonen (statt Terrassen) Öffnungsfähige Balkongeländer mit Gartenzugang Zwei Bäder Elektrische Rollläden Dezentrale Warmwasserlösung Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.327,25 € - Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 21,01 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Partenkirchen am Kankerweg – in einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit einer Mischung aus Wohnen, Schule (Zugspitz-Realschule), Jugendzentrum und kleineren Gewerbebetrieben. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Naturnähe: Die Kanker verläuft durch das Grundstück und mündet nur wenige Meter weiter in die Partnach. Spazierwege wie der Bürgermeister-Vogel-Weg sowie der Kankerweg laden direkt vor der Haustür zum Entspannen im Grünen ein. Der Ortskern von Garmisch mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar – ebenso Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Garmisch-Partenkirchen steht für hohe Lebensqualität inmitten der Alpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung Richtung München und Innsbruck.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,5 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Immobilie bequem und in Ruhe virtuell erkunden können. Selbstverständlich ersetzen Bilder und Rundgang nicht das persönliche Gefühl vor Ort – daher laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 112.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Z-26-215Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche73.95 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

320.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.315 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 64.000 €

64.000 €256.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung394.435 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026