2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 63 m²

Augsburg

1 Schlafzimmer

990 €/Monat

16 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – HIER IST BEREITS ALLES DA. Diese stilvoll und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet ein komfortables und bezugsfertiges Zuhause für eine Einzelperson oder zwei Erwachsene. Die Wohnung ist komplett eingerichtet und ausgestattet – vom gemütlichen Wohnbereich über das separate Schlafzimmer und den eigenen Homeoffice-Arbeitsplatz bis hin zur vollständig ausgestatteten Küche. Auch Bettwäsche, Handtücher sowie Geschirr und Küchenutensilien sind bereits vorhanden. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein 1,40 × 2,00 m großes Bett. Die Küche bietet neben der kompletten Ausstattung einen eigenen Essbereich. Besonders praktisch für Berufstätige ist der eingerichtete Homeoffice-Arbeitsplatz mit Internetanschluss. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohnhauses, verfügt über einen separaten Eingang und ist sofort bezugsfertig. Ideal für Berufstätige, Pendler, Projektmitarbeiter oder Paare, die in Augsburg eine gepflegte, vollständig eingerichtete Wohnung suchen und ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. # Ausstattung Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet. WOHNBEREICH – ca. 23,8 m² Großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Sofalandschaft, TV und Internet/WLAN. HOMEOFFICE Eingerichteter Arbeitsplatz – ideal für Homeoffice und mobiles Arbeiten. SCHLAFZIMMER – ca. 12 m² Bett 1,40 × 2,00 m inklusive Bettwäsche, Bettdecken und Kissen sowie Kleiderschrank und weitere Einrichtung. KÜCHE – ca. 10,3 m² Einbauküche mit Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wasserkocher. Geschirr, Besteck und Kochutensilien sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich stehen ein Essplatz und eine Waschmaschine zur Verfügung. BADEZIMMER – ca. 4,3 m² Modernes Duschbad mit WC, Waschbecken und Badmöbeln. Hand- und Badetücher werden ebenfalls zur Verfügung gestellt. WEITERE AUSSTATTUNG Praktischer Abstellraum mit Trockner, Wäscheständer und Staubsauger sowie pflegeleichte Fliesenböden. STELLPLATZ Optional steht direkt am Haus ein privater, durch ein Tor gesicherter Außenstellplatz für 50 € monatlich zur Verfügung. Die Anmietung des Stellplatzes erfolgt separat. KURZ GESAGT: KOFFER AUSPACKEN UND EINZIEHEN. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 10.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Warmmiete: 1.560,00 € - Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.380,00 € # Lagebeschreibung RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN. Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich ruhiger Lage zwischen Pfersee und Kriegshaber – ideal gelegen zwischen dem Augsburger Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum. Sowohl der Augsburger Hauptbahnhof als auch das Universitätsklinikum sind jeweils nur ca. 3 km entfernt. ÖFFENTLICHER NAHVERKEHR Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 sowie der Buslinie 32 erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten. VERKEHRSANBINDUNG Über die nahe gelegene B17 besteht eine sehr gute Anbindung mit dem Auto. Die A8 ist in ca. 8 Minuten erreichbar. EINKAUFEN UND ALLTAG Supermarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker und verschiedene Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. FREIZEIT UND ERHOLUNG Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein künstlich angelegter See, der zu Spaziergängen einlädt. Direkt am See befindet sich ein italienisches Restaurant. Darüber hinaus bieten die Westlichen Wälder, die Wertach und das Naherholungsgebiet Wertach Vital schöne Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Damit verbindet die Wohnung kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Uniklinik mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas MIETDAUER Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird vollständig möbliert vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate. Eine längerfristige Anmietung ist ausdrücklich möglich. MIETKOSTEN Nettokaltmiete: 990 € Möblierungszuschlag: 200 € Betriebskostenpauschale inkl. Internet: 300 € Gesamtmiete: 1.490 € Stromabschlag: 70 € monatlich, Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch MONATLICHER ZAHLBETRAG: 1.560 € STELLPLATZ Optional kann ein privater, durch ein Tor gesicherter Außenstellplatz für zusätzlich 50 € monatlich separat angemietet werden. KAUTION Die Kaution beträgt 2.380 €. WEITERE VORAUSSETZUNGEN Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen und eignet sich für maximal zwei Personen. Der Nachweis einer bestehenden privaten Haftpflichtversicherung wird vorausgesetzt. KONTAKTAUFNAHME Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben: – Anzahl und Alter der einziehenden Personen – berufliche Tätigkeit – gewünschter Einzugstermin – geplante Mietdauer Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 493748

Was inbegriffen ist

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