Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 100 m²

Bamberg

6 Schlafzimmer

479.000 €

3.232 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mitten in Bamberg wartet ein Stadthaus mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten auf neue Eigentümer. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine spannende Grundlage für ganz unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom besonderen Zuhause für die eigene Familie über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gerade die unterschiedlichen Bereiche des Hauses machen die Immobilie so vielseitig. Das Erdgeschoss mit ca. 47,70 m² befindet sich teilweise noch im Rohbauzustand und lässt Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 56 m² zur Verfügung. Die ca. 44,51 m² große Einheit im 2. Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 Euro. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Fläche von ca. 25,22 m² zur Verfügung. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich zu prüfen. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern das Besondere sehen – und Lust darauf haben, ein Haus mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. → Sie können sich vorstellen, diesem besonderen Stadthaus ein neues Kapitel zu geben? Dann stellen Sie gerne direkt eine Anfrage. Wir senden Ihnen das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen. # Ausstattung ✔ denkmalgeschütztes Stadthaus mit historischem Charakter ✔ umfassende Sanierung der oberen Geschosse 2012/2013 ✔ Einbau neuer Fenster 2012/2013 ✔ Gaszentralheizung aus 2013 ✔ Dach und oberste Geschossdecke gedämmt ✔ Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.107,88 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. - x-fach Miete: 23.15 - Grundstücksfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das historische Stadthaus liegt am Fuße des Bamberger Berggebiets und verbindet den besonderen Charme der Altstadt mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Obere Sandstraße ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, ebenso befinden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung. Auch Spazierwege in Richtung Michelsberg und Altenburg beginnen nahezu vor der Haustür. Die verkehrsberuhigte Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das attraktive Wohnumfeld ab. Eine Lage, die das historische Bamberg, die Stadtnähe und die hohe Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.Entfernungen: Flughafen 59,9 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 8 km Bus 0,1 km # Sonstiges Ein Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für diese Immobilie nicht erforderlich. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Preis kann sich je nach Nachfragesituation noch verändern. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweis gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG: Zur Erfüllung unserer Verpflichtung nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen. Dies erfolgt bei persönlicher Kontaktaufnahme durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1171

Was inbegriffen ist

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