# Ihr Traumhaus von Bien-Zenker - Leben in Harmonie und Stil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 583,780 EUR
- **Location:** Westerhüsen, Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 136 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-13T04:02:32.638Z
- **Last updated:** 2026-10-10T15:52:35.735Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Haus ist entweder auf einem realen Baugrundstück eingeplant oder befindet sich auf einem Grundstück in der Planungsphase. Die abgebildeten Fotos können optionale Extras zeigen, die im Rahmen des Bebauungsplans noch geprüft werden müssen.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die betreffenden Grundstückseigentümer sowie unsere Bauherren ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau keine Grundstücksdaten zur Verfügung stellen können.

Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Wunschlage? Wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl Ihres Traumgrundstücks! Besitzen Sie bereits ein eigenes Baugrundstück? Herzlichen Glückwunsch! Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch auf Ihrem Grundstück planen und realisieren.

Bitte beachten Sie, dass Grundrisse und Abbildungen optionale Extras darstellen können. Flächenangaben erfolgen gemäß DIN 277.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

# Ausstattung
Wir erstellen Ihr Haus vollständig bezugsfertig. Die folgenden Leistungen sind daher in unserem Haus serienmäßig enthalten:
+ Ausführung als förderfähiges Effizienzhaus 55, wahlweise auch als Effizienzhaus 40 oder 40 plus,
+ Alle für die Erstellung des Bauantrages erforderlichen Architektenleistungen,
+ Detailliertes Baugrundgutachten für das Grundstück,
+ Bodenplatte inklusive,
+ Außenwände mit 300 mm Wärmedämmung und Putz in verschiedenen Pastellfarben,
+ Zimmermannsdachstuhl mit 200 mm Wärmedämmung, drei unterschiedliche Dachneigungen und Kniestockhöhen im Grundpreis,
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, optional auch als Sole-Wasser-Wärmepumpe ("Erdwärme"),
+ In der Wand integrierte Rollläden mit Kurbelantrieb,
+ Holzwangentreppe,
+ Spachtelarbeiten,
+ Tapezierarbeiten,
+ Bodenbeläge,
+ Wand- und Bodenfliesen,
+ Innentüren,
+ Sanitärobjekte.
Selbstverständlich können Sie einzelne Gewerke in Eigenleistung ausführen. Wir beraten Sie gerne über mögliche Einsparungen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
- Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Das Baugrundstück in Magdeburg Salbke befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage, die besonders familienfreundlich ist. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus grünen Oasen und einer gut entwickelten Infrastruktur. In der Nähe finden Sie gepflegte Parks und Spazierwege, die zu entspannten Ausflügen in die Natur einladen - ideal für gemütliche Nachmittage im Freien oder für Spaziergänge am Wasser.

Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen, die eine angenehme und sichere Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag komfortabel gestalten können. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was die Mobilität erleichtert.

Die Lage bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an die Innenstadt von Magdeburg, sodass kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Für alle, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen, ist dieses Grundstück in Salbke eine hervorragende Wahl - ideal, um den nächsten Lebensabschnitt in einem behaglichen und gepflegten Umfeld zu genießen.

# Sonstiges
Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein! Ein Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Mit Bien-Zenker bauen Sie fürs Leben. Denn das eigene Haus macht glücklich!

Wenn Sie uns und unsere Häuser näher kennenlernen möchten, sind Sie herzlich eingeladen, in unser Vertriebsbüro (Arndtstr. 56, 39108 Magdeburg) zu kommen oder sich direkt bei mir zu melden: Ich freue mich auf Sie!
Thomas Gelbke
+49 151 42448360
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# Energie
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12635-4133

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/64668778-7d37-4162-b0ce-7d608af5ded2
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