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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 56 m²
Wien
279.000 €
4.977 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
1160 Wien, Wien
340.032 €
6.532 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
52.06 m²
Fläche
1st / 6
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Die STADTVILLEN Wilhelminenberg!
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Wien!
Die STADTVILLEN Wilhelminenberg bieten nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch eine äußerst seltene Gelegenheit für Anleger, die nach einer zukunftsorientierten und wertstabilen Investition suchen.
Diese Lage am Fuße des Wilhelminenbergs ist nicht nur selten, sondern auch äußerst begehrt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung ist in Wien kaum zu finden und macht das Wilhelminen Cottage zu einem begehrten Juwel für Investoren.
Fünf Stadtvillen beherbergen 126 Wohnungen und 100 Garagenstellplätze von parkartigem Grünraum umgeben in bester Cottagelage.
Das Projekt
Mit einer nachhaltigen Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik bietet dieses Projekt nicht nur ökonomische, sondern auch ökologische Vorteile. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein ist eine solche Investition äußerst attraktiv und zukunftsweisend, findet insbesondere einen großen Zuspruch seitens der zukünftigen Mieter, was folglich die Rendite maximiert.
Darüber hinaus sind die Stadtvillen Wilhelminenberg nicht nur eine Wohnanlage, sondern auch ein Renditeobjekt. Die steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Wien macht diese Investition besonders vielversprechend. Die langfristige Wertsteigerung dieser Lage ist nahezu garantiert, da immer mehr Menschen die Vorzüge einer grünen und dennoch zentralen Wohnlage zu schätzen wissen.
Investieren Sie jetzt in die Zukunft Wiens und sichern Sie sich Ihren Anteil an diesem einzigartigen Projekt. Die STADTVILLEN Wilhelminenberg, die ideale Wahl für Investoren, die nach einer sicheren und rentablen Anlagemöglichkeit suchen.
126 freifinanzierte Vorsorgewohnungen
100 Tiefgaragenplätze mit e-Ladestationen
2 – 5 Zimmerwohnungen
Wohnungsgrößen zwischen 37 und 165 m²
Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
Autofreie Kinder-Spielbereich und Begegnunszonen
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Ausstattung
Heizungs- und Warmwasserbereitstellung durch Wärmepumpen (Sole Wärmepumpe und Luft-Wärmepumpe)
Fußbodenheizung im EG
Bauteilaktivierung ab dem 1.OG
Kunststoff-Alu-Elemente, mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Außenliegende, elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores
Parkett Eiche Schiffboden
Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 267.800,00 bis EUR 1.610.000,00 netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,50 bis EUR 20,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: voraussichtlich Winter 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1 / 6
Fläche52.06 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
FA
Frau Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Wien
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.369 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €272.032 € Darlehen
Gesamtrückzahlung410.749 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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