# Top Kapitalanlage! Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage, Nähe Uni

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Gereuth, Gereuth, Bamberg, Bamberg, DE
- **Floor area:** 79.65 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:58:13.995Z
- **Last updated:** 2026-10-24T20:53:03.746Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Bamberg, in unmittelbarer Nähe zur Universität Bamberg (Feki).

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet mit erheblichen Steigerungspotential. Die Wohnung eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur Universität auch hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Die Zentralheizung des Gebäudes wird zeitnah erneuert und auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt. Die hierfür entstehenden Kosten übernimmt der Verkäufer.

# Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand
- Bad mit Wanne und separaten WC
- Zentralheizung wird zeitnah erneuert. Kosten trägt der Verkäufer
- Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Gelegen im malerischen Bamberg, einer Stadt voller Geschichte und Kultur
- Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe der Universität Bamberg (Feki), ideal für Studenten und akademische Mitarbeiter
- Ruhige, aber zentrale Wohngegend, die sowohl Erholung als auch städtisches Leben bietet
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung
- Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten der Altstadt schnell erreichbar
- Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in der Nähe, darunter Parks und Grünanlagen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 212.7 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 2034-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1672

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6458d41e-ad4c-4226-ad27-b20d378d8930
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