3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

Heilbronn, Kernstadt

270.000 €

4.043 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Heilbronn aufgepasst! Wohnen im begehrten "Lessing-Park". Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung mit optimaler Anbindung an sämtliche Einrichtungen der Stadt Heilbronn, sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage? Dann präsentiert Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn genau das passende Angebot: Diese leerstehende, knapp 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Südbalkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 1993 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist Teil einer harmonisch angelegten Wohnanlage aus 4 Wohnkomplexen, die sich durch ihre Fassade und ein durchweg gepflegtes Gesamtbild auszeichnen. Die einheitliche Architektur verleiht der Anlage eine moderne und geordnete Ausstrahlung und sorgt somit für einen wertigen ersten Eindruck. Die gefragte Lage der Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Heilbronner Innenstadt, zum öffentlichen Nahverkehr, dem Bildungscampus sowie weiteren Bildungseinrichtungen vereint kurze Wege, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial, dass dem Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investitionsqualität in der Universitätsstadt Heilbronn sichern wird. Vom gepflegten Eingangsbereich aus gelangen Sie mit dem nagelneuen Aufzug zügig in das 1. Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung auf der linken Seite befindet. Im Aufzug selbst versorgt eine integrierte digitale Informationsanlage die Bewohner während der Fahrtzeit mit aktuellen Nachrichten und Mitteilungen. Die Größe des Aufzugs und die hohen Sicherheitsstandards gewährleisten den sicheren und unkomplizierten Transport auch größerer oder schwererer Ausstattungsgegenstände. Über die Tiefgarage ist der Zugang auch für Rollstuhlfahrer gut geeignet. Von dort gelangen Sie über eine kurze Rampe durch die Kellerräume direkt zum Aufzug. Somit steht eine barrierearme Zugangsmöglichkeit zur Wohnung zur Verfügung. Das erste Zimmer empfängt sie mit einer großzügigen Fläche und bietet sich somit ideal als Hauptschlafzimmer an. Gegenüber befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, das insbesondere durch seine angenehme Größe überzeugt und mit einer integrierten Lüftungsanlage sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, der aufgrund der tollen Süd-Ausrichtung den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht versorgt und somit eine helle und wohlfühlende Atmosphäre schafft. Bei geselligen Sommerabenden können Sie vom Balkon aus, den schönen Sonnenuntergang genießen! Der Balkon verfügt zusätzlich über eine funktionsfähige, elektrisch-ausfahrbare Markise. Ein weiteres Zimmer steht flexibel zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder optional für ein Ankleidezimmer. Die Küche befindet sich zentral am Ende des Flures. Sie ist kompakt geschnitten und bietet trotz der Größe einen guten Komfort für die Zubereitung vielfältiger Speisen. Da die Wohnung derzeit leer steht, profitieren Sie bei einer Neuvermietung von den aktuell marktgerechten Konditionen. Für diese Einheit können, inklusive Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum, monatliche Mieteinnahmen bis zu 1.200 € kalt realisiert werden. Aufgrund der attraktiven Lage bietet sich zudem auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft für Studierende oder Berufseinsteiger an. Durch eine Zimmervermietung lassen sich hierbei monatliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 1.500 € erzielen. Eine Rendite, die sich sehen lassen kann! Eine weitere attraktive Vermietungsmöglichkeit wäre die Wohnung bei Airbnb oder Booking anzubieten. Hier könnten wöchentliche Einnahmen zwischen 500 und 700 EUR durchaus realistisch sein. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 wie folgt dar: Umlagefähige Kosten (Mieter): ca. 336 € Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümer): ca. 66 € in die Rücklagen werden: ca. 110 € eingezahlt Somit ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von: 512 €/monatlich (gesamt). Der aktuelle Endbestand der Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug zum 31.12.2024 ca. 124.950,00 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil belief sich auf ca. 2.729,00 €. Im Zuge der Erneuerung der Heizungs- und Aufzugsanlage wurden Mittel aus der Instandhaltungsrücklage verwendet. Darüber hinaus wurde eine Sonderumlage beschlossen, die jedoch bereits vollständig bezahlt wurde. Worauf warten Sie noch? Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Profitieren Sie von attraktiven Zukunftsperspektiven und möglichem Kapitalzuwachs! Durch die kontinuierliche Weiterentwicklung des Bildungscampus Heilbronn sowie die geplanten Erweiterungen im Umfeld des ehemaligen MediaMarkt-Areals entsteht ein dynamisch wachsender Standort mit steigender Nachfrage nach Wohnraum durch Fachkräfte, Beschäftigte und Studierenden. Die Wohnung überzeugt auf ca. 66,80 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen und hellen Zimmern. Der Flur ist mit pflegeleichten, blauen Retro-Fliesen ausgestattet und führt Sie in die restlichen Räumlichkeiten. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über einen hell gehaltenen Laminatboden in beige-braunen Farbtönen, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Das großzügig geschnittene, weiß geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne, eine separate Duschkabine sowie einen Waschbeckenbereich und einem WC. Das Badezimmer bietet eine ideale Grundlage, um es zeitgemäß zu gestalten und individuell auf einen modernen Standard zu heben. Die kompakte Küche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf sowie das Kochen für Familie und Gäste erforderlich sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich mit einer praktischen Nische, die sich ideal für einen bemaßten Schrank eignen würde. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon inkl. einer elektrisch-ausfahrbaren Markise, der als einziges auf dieser Gebäudeseite absolute Ruhe und eine angenehme Sonnenausrichtung bietet. Ideal zum Entspannen im Freien. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein gepflegter Kellerraum, mit eingebauten massiven Stahlregalen sowie einem zusätzlichen Schrank, sorgen für weiteren Stauraum für größeres Equipment und gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungen im Gebäude: Die Heizungsanlage wurde bereits komplett erneuert. Ebenso bekam das Haus einen neuen Aufzug mit integriertem Nachrichtensender. Der aktuelle Energieausweis wurde noch auf Grundlage der Verbrauchswerte vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt. Aufgrund der inzwischen installierten neuen Heizungsanlage ist bei einer künftigen Neuerstellung des Energieausweises mit einem deutlich besseren energetischen Kennwert zu rechnen. Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung bieten eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Je nach handwerklichem Geschick lassen sich diese Arbeiten auch in Eigenleistung sehr gut umsetzen, wodurch sich das Investitionsvolumen deutlich reduzieren kann. Insgesamt eröffnet sich hier die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und auf die eigenen Vorstellungen zugeschnittenes Wohnambiente für Sie oder Ihrem nächsten Mieter zu schaffen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin! Je schneller, desto größer Ihre Chance um in dieser Bestlage Wohneigentum zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort/Leerstehend - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Weiteres zum Erfolgshonorar, siehe unter Punkt: "Sonstiges" im Exposé. - Gesamtfläche: ca. 76,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 2710 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zukunftsorientierten Lage in Heilbronn... ...und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt! Die Umgebung verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von einem Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und dauerhaft hoher Nachfrage. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bildungscampus Heilbronn, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der bedeutendsten Hochschul- und Innovationsstandorte Baden-Württembergs entwickelt hat. Neben der Hochschule Heilbronn und der DHBW sind hier zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen angesiedelt. Durch die laufende Erweiterung des Campus sowie weitere geplante Hochschul- und Bildungsprojekte im Umfeld des ehemaligen MediaMarkt-Areals gewinnt der gesamte Standort kontinuierlich an Attraktivität und Zukunftssicherheit. Familien profitieren hier von einem exzellent ausgebauten Bildungs- und Betreuungsstandort, die den Alltag spürbar erleichtert. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den renommierten beruflichen Schulen rund um das K3 sowie zum stetig wachsenden Bildungscampus Heilbronn. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Familien, Studenten, Auszubildende und Berufspendler gleichermaßen. Ein entscheidender Vorteil, der nicht nur die Wohnqualität erhöht, sondern auch die langfristige Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie nachhaltig stärkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Umfeld. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und angenehmem Wohnen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel, Stadtbahn- und Busanschlüsse sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie an die Bundesstraßen Richtung Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Die Kombination aus zentraler Lage, dynamischem Bildungs- und Wirtschaftsstandort sowie hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven, sowohl zur Eigennutzung als hochwertiger Lebensmittelpunkt als auch als attraktive und wertstabile Kapitalanlage. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: . Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 173.22 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.11.2018 - Gültig bis: 06.11.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-FlAb-87159Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche66.79 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

270.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026