# Generationenwohnhaus für die große Familie oder Ferienwohnobjekt zur Sanierung in Lichtenhain/ Seb.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 198,500 EUR
- **Location:** Kirnitzschtal, Sebnitz, Sebnitz, DE
- **Floor area:** 246.72 m²
- **Bedrooms:** 10
- **Published:** 2026-07-22T11:43:21.501Z
- **Last updated:** 2026-07-22T12:49:20.509Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Unser Verkaufsobjekt aus dem Baujahr 1874 wurde im Laufe der vergangenen Jahre mehrfach umgebaut und teilsaniert und bis 2020 als Wohnhaus mit einer Ferienwohnungsvermietung genutzt.
Das Gebäude ist in den leicht ansteigenden Hang eingebettet und hat somit Teile des Kellers, die 3 Garagenplätze, die Werkstatt, den Heizungskeller mit Öltanks und sonstige Wirtschaftsräume teils unterirdisch, teils sichtbar (Garagen/ Stellplätze) angelegt.
Die beiden oberen Etagen (EG und OG) standen zu Wohnzwecken und zur Vermietung an Feriengäste zur Verfügung. Im Bereich der Sächsischen Schweiz war immer eine konstante Nachfrage von Touristen nach Übernachtungsmöglichkeiten zu verzeichnen, was auch heute noch der Fall ist.
Im rechten Bereich des Dachgeschosses befinden sich weitere ausgebaute Räume mit einem Balkon von welchen heraus ein herrlicher Blick zu geniessen ist. Im Hof befindet sich ein weiteres Gebäude welches zuletzt als Waschhaus und Werkstatt/ Geräteraum genutzt wurde. An diesem ist eine kleine Terrasse eingerichtet.
Zu unserem Verkaufsobjekt gehört ein weiteres Flurstück welches in ca. 20 Metern über die kleine Straße erreicht wird. Hier steht auf ca. 160m² Grundstücksfläche ein Bungalow mit einer Grundfläche von ca. 12m² auf. dieser Bereich ist die perfekte Erholungsfläche für die künftigen Eigentümer. Im Haus sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, lediglich das Dach wurde ca. im Jahr 2010 mit neuen Ziegeln eingedeckt, die Fenster, sowie die Haustechnik bedarf einer umfassenden Erneuerung. # Ausstattung
Im und am Haus sind trotz einer soliden, massiven Bausubstanz, einige Sanierungsarbeiten notwendig! Lediglich das Dach wurde ca. im Jahr 2010 mit neuen Ziegeln eingedeckt, die Fenster, sowie die Haustechnik bedarf einer umfassenden Erneuerung. Flächen:
Kellergeschoss mit Garagen und Stellplätzen: 72,85m² (Nutzfläche)
Erdgeschoss: 107,69m² (Wohnfl.)
Obergeschoss: 100,31m² (Wohnfl.)
Dachgeschoss: 38,95m² (Wohnfl.)
Dachgeschoss nicht ausgebaut: 38,95m² (Nutzfl.) Die Grundstücksflächen gliedern sich wie folgt auf:
Hausgrundstück Flurstück 13/1 mit 161m²
Hausgrundstück Flurstück 117/42 mit 157m²
Grünfläche mit Gartenhausgrundstück Flurstück 11 mit 160m² # Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: n. Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 478 m² # Lagebeschreibung
Lichtenhain ist ein malerischer Ortsteil von Sebnitz in der Sächsischen Schweiz, bekannt für den beeindruckenden Lichtenhainer Wasserfall und das traditionelle Blumenfest. Umgeben von bewaldeten Hängen, liegt der Ort am Beginn des Kirnitzschtals und bietet Zugang zu Wanderwegen wie dem Malerweg. Historisch als Waldhufendorf entstanden, blickt Lichtenhain auf eine lange Vergangenheit zurück, die bis ins 15. Jahrhundert reicht. Neben dem Wasserfall laden auch das Felsentor Kuhstall und die Burg Wildenstein in der Nähe zu Ausflügen ein. # Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 365.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-09-09
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6474

## Source and attribution

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