Haus zum Kauf, 58 m²

Bensheim

370.000 €

6.379 €/m²

Inseriert 17. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bensheim, direkt am Beginn der Innenstadt bzw. im Bereich der verkehrsberuhigten Fußgängerzone. Das Gebäude stammt laut vorliegenden Unterlagen aus dem Jahr ca. 1884 und verfügt über einen Laden-/Gewerbebereich im Erdgeschoss sowie Wohnräume in den darüberliegenden Geschossen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher grundsätzlich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Der Gewerbebereich verfügt über eine große Schaufensterfront und befindet sich direkt an einer stark frequentierten innerstädtischen Lage. Aufteilung Erdgeschoss / Gewerbe: - ca. 26 m² Gewerbefläche - Laden-/Geschäftsbereich - große Schaufensterfront - derzeit vermietet - Zugang über einen etwas zurückgesetzten Eingangsbereich 1. Obergeschoss: - Küche - Wohnzimmer 2. Obergeschoss: - Schlafzimmer - Badezimmer - weiteres kleines Zimmer Dachgeschoss / Spitzboden: - sehr geräumig - Tageslicht vorhanden - derzeit nicht ausgebaut - möglicher Ausbau laut Unterlagen mit dem Bauamt zu klären Weitere Angaben: - ca. 58 m² Wohnfläche - ca. 26 m² Gewerbefläche - ca. 40 m² Grundstücksfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - vollständig unterkellert - kein Garten - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Satteldach - Dachdeckung mit Dachpfannen/-ziegeln Lage Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 15 in Bensheim, am Beginn der Innenstadt. Bensheim liegt im südhessischen Kreis Bergstraße und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof sowie die Autobahn A5 sind gut erreichbar. Auch größere Städte wie Darmstadt, Heidelberg, Mannheim und Worms sind gut angebunden. Durch die zentrale Innenstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Besonderheit: Das Objekt befindet sich im Bereich der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Altstadt Bensheim“. Kaufpreis & Vermietung Kaufpreis: 370.000 € Die Immobilie ist aktuell vermietet. Laut vorliegenden Verkaufsunterlagen betragen die derzeitigen Mieteinnahmen 1.750–1.800 € pro Monat. Die genaue aktuelle Miethöhe, Mietvertragslaufzeit und weitere Details können den Vertragsunterlagen entnommen bzw. bei ernsthaftem Interesse erläutert werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Denkmalschutz / Energie Das Gebäude befindet sich im Bereich des Denkmalschutzes – Gesamtanlage Altstadt Bensheim. Laut Verkaufsunterlagen ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal gemäß § 79 Abs. 4 GEG handelt. ⭐ Interessant für - Kapitalanleger - Investoren - Gewerbetreibende - Käufer mit Interesse an historischen Innenstadtimmobilien - Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten - Interessenten mit Ideen für eine spätere Modernisierung bzw. Entwicklung Besichtigung nach Vereinbarung. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung gestellt werden. Bitte keine Makleranfragen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Immobilie zur Verfügung.

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

370.000 €