# Von privat: sanierte 5-Zimmer Whg., nahe Stadtpark; bezugsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 470,000 EUR
- **Location:** Fürth, Fürth, DE
- **Floor area:** 126 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-14T04:32:59.554Z
- **Last updated:** 2026-09-14T04:32:59.554Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese komplett sanierte Jugendstilwohnung bietet auf 126 Quadratmetern eine perfekte Raumaufteilung und ein einladendes Ambiente. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die den Altbaucharme wunderbar zur Geltung bringt. Mit der umfassenden Sanierung in 2012 und einer Renovierung in 2021 wurde ein moderner und hoher Ausbaustandard erreicht.
Der großzügige Grundriss mit fünf Zimmern, alle aus dem Flur begehbar, ermöglicht eine flexible Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Etagenheizung mit Gas; der Kaminofen im Wohnzimmer und Doppelverglasung mit Aussenrollos unterstützen beim Erreichen niedriger Nebenkosten.
Die Fürther Oststadt ist gemäss städtischer Wärmeplanung Vorranggebiet für den Anschluss ans Fernwärmenetz. Damit erübrigt sich mittelfristig die Therme und ist via Brennstoffmix der Fernwärme wahrscheinlich die Energie-Effizienz D erreichbar.

Highlights dieser Wohnung sind die großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, original Stuckdecken und klassischem Fischgrät-Parkett, die grosse Wohnküche mit original Dielenboden und der wettergeschützte, ruhige Balkon, der von der Küche und 2 Zimmern aus betreten werden kann.
Im Flur ist der originale Fliesenboden erhalten. Zudem sind die kassettierten Wohnraumtüren samt Klinken im Original erhalten. Mit der Sanierung 2012 und fortlaufenden Maßnahmen wurden das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie beide separaten WCs. erneuert. Das innenliegende WC besitzt eine Belüftung.
Die gepflegte und komplett eingerichtete Küche, die Badmöbel und ein grosser, Schreiner-gefertigter Einbauschrank in Zimmer 3 (s. Grundriss) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Eines der WCs bietet Platz für Waschmaschine/Trockner. Alternativ kann dort auch eine zusätzliche Dusche eingebaut werden.

Zwei trockene Kellerräume mit eigenem Zugang bieten ca. 20 qm Nutzfläche. Im gemeinschaftlichen Innenhof sind Fahrradabstellplätze vorhanden.

Das Jugendstil-Haus besitzt einen repräsentativen Eingangsbereich. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sanierungsarbeiten stehen nicht an; die Rücklagen der WEG sind hoch. Die Immobilie wurde von den Eigentümern selbst bewohnt, stets gepflegt und ist wegen Umzug bezugsfrei.

Die Immobilie liegt in Fürth, im Bereich Stadtpark / Jakobinenstr., zwischen anderen gepflegten Jugendstil-Häusern. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und an öffentliche Verkehrsmittel und den Frankenschnellweg aus. Auch Schulen aller Zweige und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

## Source and attribution

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