# ÜBER DEN DÄCHERN VON SIMMERING | 3 Zimmer | ca. 88,52 m² NFL | LOGGIA | 5. Stock | Lift

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 88.52 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-10-08T03:15:55.564Z
- **Last updated:** 2026-10-08T03:15:55.564Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Weitblick über die Stadt, eine großzügige westseitige Loggia und viel Platz für modernes Wohnen.

Eckdaten im Überblick

Baujahr ca. 2012

ca. 88,52 m² Nutzfläche

3 Zimmer

5.Stock mit Lift

ca. 12,74 m² Loggia

Westseitige Ausrichtung

Stadtblick

Neuwertiger Zustand

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Parkett-, Laminat- & Fliesenböden

Fernwärme

Doppel-/Mehrfachverglasung

U3 & S-Bahn Simmering in der Umgebung

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,74 m² große, westseitige Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über die Stadt zu genießen.

Badezimmer mit Badewanne, separates WC, Fernwärme und der Personenlift ergänzen den Wohnkomfort.

Gut angebunden in Simmering

Die Lage in 1110 Wien bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die U3- und S-Bahn-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.

Drei Zimmer, großzügige Nutzfläche und eine westseitige Loggia mit Stadtblick – ein attraktives Zuhause über den Dächern von Simmering.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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