# Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, TG & Aufzug in München-Feldmoching – provisionsfrei > Canonical listing: https://landomo.de/property/64242050-9c32-42ac-89a9-2fcd2ea9a505 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 440,000 EUR - **Location:** Feldmoching, Feldmoching, DE - **Floor area:** 70 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T23:14:21.223Z - **Last updated:** 2026-09-09T23:14:21.223Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Gepflegte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon in München-Feldmoching – ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, einen sonnigen Westbalkon, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und eine praktische Raumaufteilung. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ ca. 70 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer ✓ Westbalkon ✓ helles Tageslichtbad ✓ separates Gäste-WC ✓ gepflegte Einbauküche ✓ Aufzug ✓ Kellerabteil ✓ Tiefgaragenstellplatz – 15.000 € ✓ Energieeffizienzklasse B ✓ provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Wohnen mit viel Licht und guter Aufteilung Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon – ideal, um den Nachmittag und Abend draußen zu genießen. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fußboden: Parkett, Laminat Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Weitere Renovierungsarbeiten wurden zuletzt 2022 durchgeführt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Feldmoching mit einer sehr guten Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn S1 sind gut erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die Schleißheimer Straße sowie zur A9 und A99. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See, Olympiapark und die Panzerwiese bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung wird spätestens zum 30.07.2027 frei. Dies bietet insbesondere Käufern, die ihren Immobilienkauf langfristig planen und nicht kurzfristig einziehen müssen, die Möglichkeit, sich bereits heute eine Eigentumswohnung in München zu sichern. Die Einzelheiten zur aktuellen Nutzung und zur späteren Übergabe erläutern wir gerne persönlich. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Wir beantworten offene Fragen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder per E-Mail und freuen uns über Ihre Nachricht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 355251 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/64242050-9c32-42ac-89a9-2fcd2ea9a505 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.