# Reihenmittelhaus - Privatverkauf im Bieterverfahren

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 650,000 EUR
- **Location:** Karlsfeld, Karlsfeld, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-15T18:03:58.955Z
- **Last updated:** 2026-09-15T18:38:39.908Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Privatverkauf im Bieterverfahren · Mindestgebot 650.000 € · keine Provision
Wir als Erbengemeinschaft verkaufen das Reihenmittelhaus privat, ohne Makler. Das Haus steht leer, ist außen gepflegt und innen sanierungsbedürftig. Was das konkret heißt, beschreiben wir unten so genau wie möglich. Das Haus stammt aus dem Nachlass unserer Tante.
Auf einen Blick
• Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baufertigstellung 1989
• Wohnfläche ca. 135 m² auf drei Ebenen (EG, OG, DG), Berechnung gem. WoFlV
• 5 Zimmer, 1 Bad mit Wanne, 2 separate WCs, Duschraum im Keller
• vollunterkellert, davon ein beheizbarer Hobbyraum
• Einzelgarage, Terrasse mit kleinem Gartenanteil
• Grundstück etwa 180 m² (ca. 6,0 m x 30,0 m), davon etwa 60 m² Grundfläche Haus (ca. 10,3 m x 5,8 m)
• Gesamteigentum inkl. Garage/Gemeinschaftseigentum Wohnanlage: ca. 233 m²
• Gastherme Wolf, Baujahr 2014
• leerstehend, verfügbar sofort
Das Haus
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, separate Küche, Wohn- und Essbereich mit knapp 31 m², Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer, zweites Zimmer mit überdachtem Balkon, Bad mit Badewanne.
Dachgeschoss: Zwei Zimmer und ein WC (DG-Ausbau: original von 1989)
Keller: Heizungsraum, Vorratsraum, beheizbarer Hobbyraum, Nassraum mit Dusche.
Außen: Einzelgarage, Terrasse nach Süden, kleiner Gartenanteil.
Bodenbeläge: Fliesen (KG, EG), Parkett (OG), Teppichboden (DG), Treppe mit Marmorbelag.
Zustand – original / zwischenzeitlich erneuert
• Heizung: Gastherme Wolf, erneuert 2014
• Fenster: Normalgeschosse - Holzrahmenfenster doppelverglast, guter Zustand [original, Verglasung: Isolierglas], Fenster KG erneuert 2024
• Dach: Ziegel [original]
• Elektrik: original
• Bad und Gäste-WC: original
• Wasser- und Abwasserleitungen: original
• Fassade und Dämmung: ungedämmt
• Sonstiges: siehe Bilder
Wichtig – Nikotin: Das Haus wurde über viele Jahre von einem starken Raucher bewohnt. Die Putzwände im Erdgeschoss und im Treppenhaus sind dadurch stark vergilbt und belegt (siehe Fotos). Diese müssen fachgerecht saniert werden, damit der Geruch dauerhaft verschwindet, die Räume in Keller, OG und DG haben augenscheinlich weniger abbekommen. Wir weisen an dieser Stelle offen darauf hin, damit Sie Ihr Gebot darauf abstellen können.
Lage
Ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern im Nordwesten von München. Die S2 fährt in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt, A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im Ort, der Karlsfelder See in der Nähe.
Energie
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Energiebedarf: 112,54 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Ausstellungsdatum: 15.09.2026, gültig bis 15.09.2036
Unterlagen
Bei der Besichtigung liegen aus, bzw. auf Anfrage senden wir per E-Mail: Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Nachbarvereinbarungen.
Grundbuch: lastenfrei, Erschließungsbeiträge: bezahlt
Besichtigung
Sonntag, 04.10.2026, 11:00–14:00 Uhr, nur mit Voranmeldung über unten genannten Kontakt.
Ablauf des Bieterverfahrens
1. Mindestgebot 650.000 €. Es fällt keine Maklerprovision an.
2. Gebote bitte schriftlich per E-Mail bis 01.11.2026, mit Namen, Anschrift, Gebot in Euro, gewünschtem Übergabetermin und Finanzierungsbestätigung der Bank / Eigenkapitalnachweis.
3. Wir melden uns bei allen Bietern bis spätestens 06.11.2026.
4. Beurkundung bei einem Notar nach Absprache, angestrebt bis 31.12.2026.
Hinweis: Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung. Wir sind nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden oder überhaupt zu verkaufen, und entscheiden frei, Gebote sind nicht bindend. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.
Kontakt
Erbengemeinschaft Elsternweg 12, vertreten durch:
Birgit Hansson – Telefon mobil: 0170 3801220, ab 16:00 Uhr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6423b0ef-7e9e-4c3a-b73f-34c1b8c1f836
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