# "Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in TOP Zustand und guter Lage"

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 890,000 EUR
- **Location:** Altenstadt, Altenstadt, Geislingen an der Steige, Geislingen an der Steige, DE
- **Floor area:** 495 m²
- **Published:** 2026-05-19T13:31:16.434Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:53:15.294Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen einwandfreien Zustand, eine durchdachte Aufteilung und eine gelungene Mischung aus gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladeneinheiten:

Laden links: ca. 115 m² – derzeit leerstehend und vielseitig nutzbar
Laden rechts: ca. 51 m² – aktuell als Bäckerfiliale vermietet

In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei großzügige Wohneinheiten:

1. OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 123 m², Balkon und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 68 m²
2. OG: 4-Zi.-ETW mit ca. 104 m² und Balkon
3. OG: 3-Zi.-ETW mit ca. 102 m² und Balkon

Teilweise bestehen langjährige Mietverhältnisse, was für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation sorgt.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

1999: Balkonanbauten
2000: Dacherneuerung inkl. Aufsparrendämmung
2000-2004: Erneuerung der Bäder und Elektrik in allen Einheiten
2004: Fenster erneuert
2012: Gas-Zentralheizung neu

Für jede Einheit sind separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorhanden - ideale Voraussetzungen für eine klare Nebenkostenabrechnung und eine unkomplizierte Verwaltung.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Mieterstruktur und der attraktiven Lage in Geislingen bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die ein wertbeständiges und zukunftssicheres Mehrparteienhaus suchen.

Im Exposé befindet sich ein 360°-Online-Rundgang - hier können Sie sich bereits im Vorfeld einen sehr guten Eindruck über die Aufteilung der Anlage als auch den Zustand machen!

Eine genaue Aufstellung der Vermietungen lassen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zukommen.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 15

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 336 m²
- Wohnfläche: ca. 329 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 495 m²

# Sonstiges
Sie benötigen eine maßgeschneiderte Finanzierung bzw. wollen Ihre individuelle Kostenbelastung berechnen lassen ? Unsere Baufinanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Unter den folgenden Rufnummern erreichen Sie:

Herrn Robert Rendle, Tel: 07331/28-128
Herrn Martin Müller, Tel: 07331/28-112

Sie wissen nicht, welche Sanierungsmaßnahmen möglich und nötig sind? Unsere hauseigenen Energieberater bieten Ihnen eine umfangreiche und neutrale Beratung, passend zu Ihren persönlichen Bedürfnissen. Unsere Energieberater sind unter der Rufnummer 07161 620-900 erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 122,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.12.2021
- Gültig bis: 2031-12-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0028

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/641b89d9-13a6-48ad-a8b4-5462e5590e91
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