Grundstück zum Kauf, 554 m²
Hamburg Farmsen-Berne
750.000 €
1.354 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Lage:
Grundstück liegt in Hamburg-Farmsen, einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Der Mix aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen unterstreichen die Beliebtheit dieser gesuchten Lage.
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Lage des Standorts für Familien, Berufstätige und Senioren.
Einkaufserlebnisse bieten das EKZ „Wandsbek-Quarre“ und der „Einkaufstreffpunkt Farmsen“, die schnell erreichbar sind.
Die Distanz zum Flughafen und zur City betragen etwa 10 Km und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U1 mit der nahegelegenen Station „Trabrennbahn“ ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Anbindung an die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist sehr komfortabel.
Natur und die Nähe zum „Kupferteich“ garantieren hier Erholung.
Das ruhige Umfeld mit guter Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung bietet alle Voraussetzungen für gute Verkaufschancen von Eigentumswohnungen, oder nachhaltiger Vermietbarkeit des geplanten Neubaus.
Objekt:
Sie möchten Ihren Traum vom einem Mehrfamilienhaus verwirklichen ?
Das Einfamilienhaus ist bereits abgerissen worden und Grundstück ist, bis auf einen Schuppen, unbebaut.
Wegen des Baumbestandes gibt einige Hinweise, die ein Baumgutachter, ermittelte: Bei den fünf Bestandsbäumen handelt es sich um zwei Linden (Bäume Nr. 1 und 3) eine Thuja (Baum Nr. 2), eine Fichte (Baum Nr. 4), eine Nordmann-Tanne (Baum Nr. 5).
Gemäß der Umplanung soll ein vollständiger Verzicht auf eine permanente Grundstückszufahrt sowie auch der ehemals vorgesehenen Stellplätze für den Baumerhalt der Linde Nr. 1 und auch der Thuja Nr. 2 sorgen.
Für den Baum Nr. 1 und Nr. 2. entfällt die Zustimmung des Baumeigentümers zur Fällung, da diese Bäume erhalten werden.
Die Fällung des Baumes Nr. 3 ist für die Durchführung der geplanten Baumaßnahme essentiell.
Für die Fällung ist eine Genehmigung des Baumeigentümers einzuholen und der Behörde vorzulegen.
Auf der nördlichen Grundstücksseite stehen die beiden Nadelbäume Nr. 4 (Fichte) und Nr. 5 (Nordmann-Tanne) Für diese Bäume die Fällung erforderlich.
Der Apfelbaum Nr. 6 ist bereits gefällt worden.
Das Fällen wird zu einer Forderung von Nachpflanzungen, oder einer Ersatzzahlung seitens der Behörden führen.
Wir raten dringend beim neuen Bauantragsverfahren, die Situation hinsichtlich der Bäume aktuell gutachterlich betrachten zu lassen.
Angeboten wird das Baugrundstück ohne Baubindung.
Grundstück: ca. 554 m²
Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans von Farmsen-Berne 2
Ausweisung: WR II - GRZ 0,4. Das Baufenster hat eine Tiefe von ca. 15 m und eine Breite von ca. 10 m.
Eine Baugenehmigungsfiktion mit Ergänzungsbescheid aus dem Jahre 2021 bestätigte die Möglichkeit der Errichtung eines unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten.
Basierend auf diesen, leider nicht mehr gültigen, Bescheiden vom zuständigen Bauamt in Hamburg sah die Planung des Architekten folgende Aufteilung vor:
Wohnung I im EG ca. 64 m²
Wohnung II im UG und EG ca. 85 m²
Wohnung III im OG ca. 113 m²
Wohnung IV im Staffelgeschoss ca. 85 m²
Die Genehmigungsfiktion liegt nun über 5 Jahre Jahre zurück es kann natürlich keinerlei Garantie dafür geben, dass die Planung dieser insgesamt 347 m² jetzt zu einer Genehmigung führen würde.
Nun ist es erforderlich einen neuen Bauantrag zu stellen, um Gewissheit zur Machbarkeit zu erlangen.
Wir stellen gern Kontakt zum Architekturbüro her, das für die damalige Planung verantwortlich war.
Weitere Informationen
Übergabe erfolgt nach Vereinbarung!
Terminabsprachen mit Herrn Michael Buhmann unter 0179 – 11 26 383
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum vorbehalten
Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen KaufvertragesMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche554 m²
Preis pro m²1.354 €/m²
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Geschätzte monatliche Rate
3.082 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 150.000 €
150.000 €600.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.457 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026