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Filderstadt-Harthausen: "4,5-Zimmer-Mais.-Wohnung mit EBK, Terrasse, Hobbyraum und Garage"

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Filderstadt-Harthausen: "4,5-Zimmer-Mais.-Wohnung mit EBK, Terrasse, Hobbyraum und Garage" - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 115 m²

Filderstadt, Harthausen

448.000 €

3.896 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese äußerst gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz schätzen. Das Erdgeschoss bietet auf 3,5 Zimmern einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der gemütliche Essbereich im Erker sorgt für ein besonderes Wohnambiente und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer, die wertvollen Stauraum bietet. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das die Wohnfläche um zahlreiche vielseitig nutzbare Räume erweitert. Hier befinden sich ein Duschbad mit WC, ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Tageslicht, ein Hobbyraum mit Tageslicht, eine Werkstatt mit Waschbecken, ein Abstellraum sowie ein gesicherter Raum, der sich ideal als Vorrats-, Lager- oder Wertschutzraum eignet. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionalen Nebenflächen und dem schönen Außenbereich mit Terrasse und Garten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung * Moderne Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus 2010 * (Echtholz-) Parkett-/Laminat-/Fliesenböden in Flur und den Nasszellen * Doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden * Voll ausgestatteter Einbauküche mit angrenzender Speisekammer (Separates Gäste-WC hier möglich) * Wände sind tapeziert und hell gestrichen * Geräumiger Wohn-/Essbereich mit ca. 37 m² und Austritt auf die Süd-terrasse mit Markise und in den Garten mit Wasser- und Stromanschluss * Renoviertes, gefliestes Tageslichtbad/WC mit Wanne (Fußbodenheizung) * 2. Bad im Untergeschoss gefliest und mit Dusche/WC und Waschbecken * Wohnlich ausgestattetes 4. Zimmer im UG (Boden und Wände isoliert) * 1997 Anbau des Hobbyraums mit separatem Sicherheitsraum * „Werkstatt“ im UG mit Waschbecken * Garage mit 16 und 32 Ampere-Anschluss und ein Außenstellplatz * Glasfaser in der Wohnung; gemeinschaftliche Waschküche * Gartensondernutzungsrecht ca. 100 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Filderstädter Stadtteil Harthausen, der durch seine ruhige Wohnlage und die hervorragende Anbindung überzeugt. Über die B27, B312 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind Stuttgart, der Flughafen und die Messe in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet den Stadtteil mit dem S-Bahnhof Filderstadt-Bernhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den benachbarten Stadtteilen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Harthausen verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen auf den Fildern. # Sonstiges Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ab 2026 € 510,-- und beinhaltet alles außer Strom, Internet und Telefon. Highlights: Eigener Garten, Terrasse, geräumiger Wohn-Essbereich mit ca. 37 m² und einem Erker, Wohn-/Nutzfläche ca. 165 m², Hobbyraum, 2 Bäder, 3 Kellerräume, Einbauküche mit allen E-Geräten, Garage und Stellplatz. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 118.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12307158Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage