# Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

> Canonical listing: https://landomo.de/property/63fd8fca-2f0c-4496-a9e2-d2812c52d95b

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 427,000 EUR
- **Location:** Köln Buchheim, Köln Buchheim, DE
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:21:52.765Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:21:52.765Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese Doppelhaushälfte in Köln-Buchheim wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 441 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m² und bietet eine angenehme Grundlage für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses.
Das Haus verfügt über einen Keller, in dem sich unter anderem die vorhandene Ölheizung befindet. Mitte der 1990er Jahre wurde das Gebäude gedämmt.
Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der derzeit wohnlich genutzt wird. Die dort vorhandene Fläche ist jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde bei der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot besonders für Interessenten ab, die Wert auf einen eigenen Garten und ein Haus mit Entwicklungspotenzial legen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit gewachsenem Charakter, die insbesondere durch die großzügige Grundstücksfläche und die attraktive Lage in Köln-Buchheim überzeugt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 4.852,27 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 441 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Stadtteil Buchheim mit ausgezeichneter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar, sodass sich der Standort sowohl für den entspannten Alltag als auch für eine flexible Mobilität eignet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lidl und ein Rewe liegen in der Nähe, ebenso Aldi Süd und Kaufland. Kindergarten, Schulen sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere praktische Anlaufstellen wie Paketshop und Postfiliale. Auch gastronomisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, mit mehreren Restaurants in kurzer Distanz.
Direkt in der Umgebung befinden sich mehrere Parks (z. B. Merheimer Heide), darunter eine Grünfläche praktisch um die Ecke. Damit bieten sich kurze Wege für Spaziergänge, Sport an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit im Grünen.
Ärztliche Anlaufstellen sind in der Nähe vorhanden, ebenso eine Klinikversorgung im weiteren Umfeld. Das schafft zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn 3, 13, ,18, Bus 159, 195 und DB Köln-Mühlheim) ist ebenfalls in ca. 7–10 Minuten erreichbar. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 und die Stadtautobahn in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt mit dem Auto in ca. 20 Minuten Entfernung.
Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen, familienfreundlichen Umfeld. Die Nahversorgung ist laut Standortprofil besonders stark ausgeprägt, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die individuelle Mobilität.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 381.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95120

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/63fd8fca-2f0c-4496-a9e2-d2812c52d95b
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.