Wohnung – Köln, Mediapark, Neustadt/Nord

Wohnung zum Kauf

Köln, Mediapark, Neustadt/Nord

3.467.000 €

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein hochattraktives Immobilien-Portfolio (Asset-Deal) in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Köln. Das Paket umfasst insgesamt 16 eigenständige Eigentumseinheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft (Baujahr 1973): • 9 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen (Wohnfläche zwischen 55 - 60 m²) • 1 vermietete Gewerbeeinheit EG-Ladenlokal, 127 m² und mit mit separaten EG-Lager 60 m² mit Innenhofzugang und Keller • 6 PKW-Stellplätze Innenhof • 6 Tiefgaragenstellplätze ZUSTAND & SUBSTANZ: Das Objekt befindet sich in einem gutem Zustand. Ein riesiger Vorteil für Investoren: teilsaniert 2022-23, Heizung, Treppenhaus sowie die Aufzug wurden aufwendig und umfassend modernisiert. Daher besteht in diesen Gemeinschaftsbereichen kein Sanierungsstau, was zukünftige Sonderumlagen minimiert. Hausgeld beträgt ca. 250 € pro Wohneinheit ist absolut solide kalkuliert. MIETVERHÄLTNIS & RECHTLICHE SITUATION: Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Da die Aufteilung in Wohnungs-eigentum bereits im Baujahr 1973 erfolgte, besteht für das gesamte Portfolio KEINE gesetzliche Kündigungssperrfrist. Das Objekt bietet somit maximale Rechtssicherheit. LAGEBESCHREIBUNG: Die Immobilie befindet sich in absoluter Spitzenlage von Köln, Kölner Dom, Hauptbahnhof, Mediapark, 3 öffentliche Parkanlagen und der zentralen Knotenpunkte Ebertplatz und Hansaring sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Immobilien in dieser Lage gelten als absolut krisensicher mit hervorragender Wertstabilität. FINANZIELLES & RENDITE-FAHRPLAN (BGB-konform) • Gesamtkaufpreis (Paket): 3.467.000 € • Provision: 0 % (Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer) • Akt. Jahresnettokaltmiete (Ist): 97.349 € | Rendite (Ist): 2,81 % Sofortiger Rendite-Hebel (Sonderpotenzial für den Käufer): Das Portfolio verfügt über ein erhebliches, kurzfristig aktivierbares Mietpotenzial (Upside) von 1.360 € extra pro Monat (16.320,00 € p.a.). Die aktivierbaren Mietbeträge sind, • 3 Außenplätze a 80 €, entspricht 240 € pro Monat • 4 Tiefgaragenplätze a 130 €, entspricht 540 € pro Monat • 1 EG-Lager ungenutzt a 600 €, nach Aussage des Friseurs wird das EG-Lager nicht benötigt, komplett mieterfrei übergeben, zzgl. Kellerraum! Dadurch ergibt sich eine sofort aktivierbare Mietpotenzialerhöhung (Leerstands-Upside) auf exakt 1.360 € pro Monat (16.320 € pro Jahr) Zudem sind 3 Außen- und 4 TG-Stellplätze vertragsfrei bzw. wegen Zahlungsverzugs kurzfristig kündbar und können zum Marktpreis neu vermietet (werden. Durch diese Aktivierung springt die Einstiegsrenditesofort auf 3,28 % (113.669 € p.a.). Unter Einhaltung der gesetzlichen Kappungsgrenze für Köln (15 % innerhalb von 3 Jahren auf Wohnraum) ergibt sich folgender planbarer Rendite-Fahrplan: 1. Ab 01.12.2026 (Stufe 2): Wohnungen +15 % | Rendite: 3,62 % (125.390 €/Jahr) 2. Ab 01.12.2029 (Stufe 3): Wohnungen +15 % | Rendite: 4,01 % (138.869 €/Jahr) 3. Ab 01.12.2032 (Stufe 4): Wohnungen +15 % | Rendite: 4,45 % (154.369 €/Jahr) 4. Ab 01.12.2035 (Stufe 5): Wohnungen +15 % | Rendite: 4,97 % (172.194 €/Jahr) 5. Ab 01.12.2038 (Stufe 6): Wohnungen +15 % | Rendite: 5,56 % (192.694 €/Jahr) SONSTIGES Verkauf erfolgt im Paket, detaillierte Aufstellung aller Einheiten liegt vor. Makleranfragen zum Objekt sind NICHT erwünscht. Bitte senden Sie bei Interesse eine Nachricht mit Kontaktdaten, sowie einem Liquiditätsnachweis, Hausnummer "06"dient dem Systemschutz, Adresse wird nach Erstkontakt mitgeteilt.

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