4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Oberbarmen

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 4

178.000 €

1.695 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

**Ausstattung** Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Sie bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, zwei Balkone sowie zwei vollwertige Badezimmer – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Wert auf viel Platz legen. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen und überzeugt heute durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Beide Balkone liegen auf der ruhigen Gartenseite und bieten einen schönen Blick ins Grüne. **Lagebeschreibung** Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Barmer Innenstadt ist gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb Wuppertals. Über die nahegelegene A46 bestehen zudem günstige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Ruhrgebiet und Bergisches Land. Damit eignet sich der Standort auch gut für Berufspendler. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zu den bekannten Zielen zählen insbesondere der Nordpark mit seinem Skywalk, die Barmer Anlagen, der Toelleturm sowie die Nordbahntrasse, die sich zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren anbietet. Die Lage verbindet somit die Vorteile des städtischen Wohnens mit gut erreichbaren Grün- und Freizeitflächen. **Modernisierungen** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert: • Dachflächenerneuerung 2024 • Dämmung des Bodens und der Seitenteile des Dachgeschosses mit 12 cm Styropor-Dämmung sowie zusätzliche Verlegung von Pressspanplatten auf dem Spitzboden. • Gas- Etagenheizungsanlage 2022 • Schallschutzfenster zur Straßenseite 2012 Zusätzlich wurden alle Stromleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Im Treppenhaus wurde ein Natursteinplattenbelag verlegt. Wer eine großzügige Wohnung mit guter Infrastruktur, viel Platz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein interessantes Zuhause mit vielseitigem Potenzial. Zusammenfassung - ca. 105 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - 4 gut nutzbare Zimmer - 2 kleine Balkone mit Blick in den Garten - 2 vollwertige Badezimmer (Badewanne und Dusche) - 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 12 m² Nutzfläche - gemeinschaftlicher Spitzboden als Trockenraum -gemeinschaftliche Gartennutzung - Fliesenböden, ein Zimmer mit Laminat - Schallschutzfenster zur Westkotter Straße (Einbau 2012) - Gasetagenheizung (Erneuerung 2022) - Dämmung des Spitzbodens und der seitlichen Dachflächen (2024) - Energieeffizienzklasse C - gepflegter Gesamtzustand Weitere Angaben • Verfügbar ab: nach Absprache • Objektzustand: gepflegt • Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt **Energie** • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Wesentliche Energieträger: GAS • Endenergieverbrauch: 97,69 kWh / (m² a) • Energieeffizienzklasse: C • Gültig bis: 2036-07-13 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 • Heizungsart: Etagenheizung • Wesentliche Energieträger: Gas **Sonstiges** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Zum Schutz der Privatsphäre und Sicherheit der Bewohner bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Bitte teilen Sie uns daher bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer mit.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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178.000 €